ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ. МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА Генеральный директор НКО «ФКР МО» Н.И. Бережной Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 3 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ) Обязанность вносить взносы на капремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.158 ЖК РФ) Наниматели помещений взносы на капремонт не отчисляют! От обязанности уплачивать взносы на капремонт освобождены: -собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах; -в домах, расположенных на земельных участках, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд (ст.169 ЖК РФ)

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (+ дотации из бюджетов разных уровней) 4 формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, который направляется на следующие цели: -оплата услуг и (или) работ по капремонту; -разработка проектной документации; -оплата услуг по строительному контролю

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 5 Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Функции регионального оператора: аккумулирование взносов; открытие специальных счетов МКД; технический заказчик работ; финансирование расходов на капремонт; взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления; иные функции

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 6 наш сайт Приказ о создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подписан Министром энергетики и ЖКХ Мурманской области 9 сентября 2013 г. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была создана 2 октября 2013 года. Учредитель – Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области. Региональная программа капитального ремонта рассчитывается на 30 лет (за это время во всех многоквартирных домах должен быть проведён капитальный ремонт)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ  Жилищный кодекс Российской Федерации;  Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от года № 288;  Закон Мурманской области от № ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫПЕРВИЧНЫЕ ДАННЫЕ  Информация от муниципальных образований;  Технико-экономические показатели стоимости капитального ремонта (РЦЦС);  Сведения о стоимости фактически выполненных работ по капитальному ремонту за годы 7

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ - собственники помещений платят взносы исходя из минимального размера, установленного Правительством Мурманской области; - минимальный размер взноса может регулярно пересматриваться; - собственники могут принять решение об уплате взноса, превышающего минимальный; - по уплате взносов на капитальный ремонт может быть предоставлена субсидия (как по оплате услуг ЖКХ) 8

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СУБЪЕКТАХ РФ 9

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ РЕГИОНА Средний размер взноса (предложения муниципалитетов) - 6,34 руб./м2 10

ФОРМУЛА РАСЧЁТА СУММЫ ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ S квартиры х размер ежемесячного взноса с 1 м2 = сумма платежа 11 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОВЫШАЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЮ ДОМА! -экономия по будущим платежам за ЖКУ; -Квартиры в отремонтированных домах стоят дороже

РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2 комн.квартира) 12

Энергоэффективные мероприятия: 1. Модернизация системы энергоснабжения: установка общедомовых электросчетчиков, отдельных электросчетчиков на лифты и места общего пользования, замена ламп освещения на энергосберегающие, установка таймеров включения и датчиков движения в местах общего пользования; 2. Модернизация системы отопления, утепление: установка общедомовых теплосчетчиков, замена труб отопления, установка теплообменников, датчиков обратного стока, системы рециркуляции трубопровода, установка циркуляционных насосов и контроллеров, утепление крыш, стен с внешней стороны, установка дверей на чердаках, замена входных дверей подъездов, окон в подъездах, утепление подвалов; 3. Модернизация системы горячего водоснабжения: установка общедомовых счетчиков горячей воды, датчиков обратного стока и системы рециркуляции трубопровода, замена и модернизация котлов, установка тепловых насосов; 4. Модернизация системы холодного водоснабжения: установка общедомовых счетчиков холодной воды,.. 13

ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ТИПОВОГО ПРОЕКТА Затраты на мероприятия – 1,5-2,0 млн руб.  установка общедомовых счетчиков тепла и воды;  замена входных дверей в подъездах;  замена окон на лестничных клетках;  замена труб в подвале на теплоизолированные;  установка датчиков включения освещения в подъездах;  установка индивидуального теплового пункта Общая экономия затрат на энергоресурсы – 20-30% в год; Снижение ежемесячного платежа с квадратного метра на 5-8 рублей; Срок окупаемости инвестиций 2-4 года наш сайт этажный дом, 4 подъезда, 144 квартиры

ОБЯЗАННОСТЬ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Формирование муниципальных программ капремонта; Утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта; Созыв общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта; Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта; Принятие решения о проведении капремонта, если собственники помещений его не приняли и фонд капремонта формируется на счете регионального оператора; Принятие решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, в случае если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете и не произвели капитальный ремонт в срок установленный региональной программой; Муниципальная поддержка проведения капитального ремонта; Информационно-пропагандистская деятельность ЖК РФ; Закон Мурманской области от № ЗМО; ППМО от № 393- ПП ст. 168 ЖК РФ ст. 170 ЖК РФ ст. 189 ЖК РФ ст. 191 ЖК РФ 15 наш сайт

благодарю за внимание Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск наш сайт