DANH SÁCH NHÓM IV Họ Và Tên: 1.Lê Bình An 2.Đỗ Thanh Tân Em 3.Huỳnh Thanh Hải 4.Nguyễn Thị Hiền 5.Lê Minh Họp 6.Ngô Việt Linh 7.Lý Hằng Ni 8.Nguyễn Đăng Phương 9.Lê Quang Tâm 10.Lê Văn Thạnh 11.Trần Thị Thùy Trang Mã Số Học Viên: M M M M M M M M M M M000571

NỘI DUNG 1.ĐẶT VẤN ĐỀ 2.TỔNG QUAN 3.KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 Thị trường BĐS Việt Nam (Cần Thơ, Hà Nội, Hồ Chí Minh) 3.2 Thị trường BĐS Thế giới (Mỹ, Thái Lan, Pháp, Úc) 3.3 Định hướng phát triển thị trường BĐS Việt Nam 4. KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ

1. ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trường BĐS đóng vai trò và vị trí quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Các nước phát triển thì lượng tiền ngân hàng cho vay thế chấp bằng BĐS chiếm trên 80% trong tổng lượng vốn cho vay (WOORI CBV, 2013). Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả năng thu hút các nguồn vốn đầu tư cho phát triển. => Xuất phát từ thực tế đó chuyên đề: "Tình hình thị trường bất động sản ở Việt Nam và thế giới” được thực hiện

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS BĐS là loại hàng hoá đặc biệt, tuy không thể di chuyển nhưng có thể đem lại lợi ích cho chủ sở hữu. Thị trường BĐS là nơi tiến hành các giao dịch về BĐS, mang tính khu vực và biến động theo thời gian. (Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, 2004). Thị trường BĐS bao gồm: Thị trường mua bán; thị trường cho thuê BĐS; thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS. Có 9 điều kiện để đất đai được tham gia thị trường BĐS: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép. (Điều 61- Luật đất đai 2003)

3. KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 Thị trường BĐS Việt Nam 3.2 Thị trường BĐS thế giới 3.3 Định hướng phát triển TT BĐS VN

3.1 Thị trường BĐS Việt Nam Trước nay Sơ đồ Diễn biến TTBĐS Việt Nam qua các giai đoạn Chưa có thị trường Luật đất đai Nghị định 18/1995/CP - Khủng hoảng KT châu Á NĐT Kỳ vọng cao -Luật DD NĐ 181/2004/CP -FDI -TT chứng khoán -Lạm phát -NĐ69/2009& NĐ71/2010 -NQ11/2011

3.1 Thị trường BĐS Việt Nam Năm 2012 có 4 phân khúc chính: –Văn phòng cho thuê; –Căn hộ để bán; –Thị trường bán lẻ (trung tâm thương mại); –Biệt thự, nhà phố và đất nền.

3.2 Thị trường BĐS Việt Nam (Nguồn: WOORI CBV, 2013) Hình: Biến động giá văn phòng cho thuê ở HCM - HN

3.2 Thị trường BĐS Việt Nam (Nguồn: WOORI CBV, 2013) Hình: Biểu đồ căn hộ chào bán và tồn kho

3.2 Thị trường BĐS Việt Nam (Nguồn: WOORI CBV, 2013) Hình: Diễn biến giá và tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ theo quý tại HCM-HN

3.2 Thị trường BĐS thế giới Mỹ Nguồn (Coldwell Banker, 2012) Mức giá trung bình một căn hộ: 1,23 triệu USD San Carlos, California

3.2 Thị trường BĐS thế giới Mỹ Nguồn (Coldwell Banker, 2012) Mức giá trung bình một căn hộ: 1,7 triệu USD San Carlos, California

3.2 Thị trường BĐS thế giới Singapore Khoảng 85% dân số của Singapore sống trong nhà ở công Chính phủ đã áp dụng cả hai chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và xóa đói giảm nghèo. Chính sách nhà ở xã hội của Singapore thường được trích dẫn là một ví dụ thành công về mô hình nhà ở xã hội ở các thành phố châu Á Nguồn (Coldwell Banker, 2012) Mức giá trung bình một căn hộ: 1,7 triệu USD San Carlos, California

4.1 KẾT LUẬN Thị trường BĐS nước ta được hình thành và phát triển cùng với cơ chế thị trường và có mối quan hệ mật thiết với thị trường lao động, vốn, xây dựng. Thị trường BĐS trong nước trải qua nhiều giai đoạn phát triển cùng với các chính sách của nhà nước. Thị trường BĐS thế giới luôn sôi động

Cảm ơn sự chú ý của Quý vị