Ipoh & Johor

Sydney (Circular Quay)

BPE 12303 - LECTURE 4 & 5 Pasaran Harta Tanah Property market, land values, legal interest in real estate

Sydney HB

Beijing

Beijing

Jawa Tengah

Bandung

pengenalan PASARAN – SUATU AKTIVITI – BERLAKUNYA PERTUKARAN ANTARA 2 PIHAK. MELIBATKN HARGA. HARGA = WANG, BARANGAN ATAU PERKHIDMATAN DEF. PASAR: i) TMPT/KAW DIMANA BARANGAN DIJUAL/DIBELI ii) BGNAN/KAW/NEGARA DI MANA BARANGAN BOLEH DIJUAL/DIBELI

PASARAN HARTA TANAH HARTA TANAH – BENTUK BRGAN/BENDA TERTENTU IAITU TANAH ATAU SUMBER DIATASNYA SPT BANGUNAN, BAHAN BATUAN, GALIAN DSB. OLHKERANA SIFAT FIZIKALNYA YANG KEKAL DAN TDK BLH DIPINDAHKAN, X BLH DIBWA KEMANA-MANA IANYA BLH DIPINDAHMILIK ATAU DIJUAL BELI. OLEH ITU WUJUDNYA PASARAN SAMAADA FORMAL ATAU TAK. DLM PASARAN – ADA SUB-PASARAN. CTH HARTA TNH KEDIAMAN – SUBNYA-RUMAH TERES, SEMI DETACHED, BANGLO. DLM PASARAN HARTA TANAH YANG DIURUSNIAGAKAN IALAH KEPENTINGAN. ???

Faktor-faktor yang mempengaruhi letakan sesuatu pasaran h/t Sifat harta tanah yg statik Jenis-jenis h/t yang dipasarkan Transaksi harta tanah

Sifat Pasaran Harta Tanah Pasaran Tempatan Pasaran Kebangsaan Pasaran Antarabangsa

PENAWARAN DAN PERMINTAAN TNH ADALH TERHAD DAN TIDAK BLH TAMBAH – BLH DIANGGAP PENAWARAN ADALAH TERHAD/STATIK. SS TANAH BLH BERTAMBAH DLM BENTUK GUNATANAH. PENAWARAN TNH BG PERUMAHAN BLH DITMBH DENGAN CARA UBAHSYARAT TNH PERTANIAN KPD SYARAT PERUMAHAN. DD TNH – MERUPAKAN KEPRLUAN KEPADA MANUSIA. DD Δ DISEBABKAN OLH PERTMBHAN PENDUDUK, Δ TREND, Δ TAHAP PENDAPATAN DLL OLHKERANA SS TETAP & WUJUDNYA PERSAINGAN DRI SGI KEGUNAAN & DD YG Δ, MAKA WUJUDLAH NILAI BG H/T. OLHKERA SIFAT TNH TERHAD MAKA TANAH AMAT BEHARGA

CIRI-CIRI FIZIKAL HARTA TANAH RUANG – saiz atau kuantiti yg diduduki olh h/t adalah terhad TIDAK BLH DIMUSNAHKAN – struktur di atas tnh sj akan musnah TIDAK BLH BERGERAK – tetap pada satu lokasi UNIK (HETEROGENOUS)- berbeza dr segi saiz, lokasi dan bentuk

PIHAK YG MENGELUARKAN SURATAN HAKMILIK DI SETIAP NEGERI – 2 PEJABAT YG MENGELUARKN SURATAN HAKMILIK. Pejabat Pendaftaran Hakmilik – C.T, GERAN, H.S(D), Q.T. (R) Pejabat Tanah Daerah – EMR, H.S.(M), Q.T.(M) – tanah luar bandar

SEKATAN KEPENTINGAN & BEBANAN KE ATAS H/MILIK TNH HAKMILIK HARTA TANAH PERLU DISEMAK DARI SEGI; Nama Pemilik – mengetahui pemilik berdaftar/ semasa h/t tersebut No Lot – h/t yg benar Luas Lot – luas sebenarnya Kategori guna tanah – jenis guna tanah yang dibenarkan dengan syarat tersurat dan tersirat Mukim& Daerah – tentukan kedudukan Bebanan – tegahan @ milikan Sekatan Kepentingan – syarat dan sekatan ke atas kegunaan dan milikan h/t

a) Sekatan kepentingan Rezab Melayu – hanya blh pindahmilik kpd org Melayu. Bumiputra – tdk blh p/milik kpd bukan bumi tanpa kebenaran Penguasa Negeri. Pindahmilik – p/milik hya blh dibuat dgn keluluisan Penguasa Negeri. Khusus utk tanah kurniaan kerajaan negeri

b) Kategori Guna Tanah 3 kategori guna tanah seperti yg diperuntukan olh KTN Kegunaan pertanian Kegunaan bangunan Kegunaan industri - Setiap kategori mempunyai limitasi gunatanahnya.

c) Bebanan Dinyatakan dalam suratan hakmilik yng dpt membebankan milikan semasa sesuatu harta tanah. Cagaran – p/milik tidak blh dilakukan sehingga cagaran diselesaikan Surat tegahan – p/milik x blh dilakukan sehingga permohonan tegahan tersebut dpt dibatalkan

What affects property values What affects property values? (Apakah faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah?) Some of them: International situations (Sept 11, Madrid bombings, London bombings) National economy affects confidence of investors (+ political stability) Government policies (tax reductions, tax exemptions, foreign ownership regulations etc.) Local economy Geography and location Trends and local demand Aesthetic values Tenure (FH vs. LH) Condition and state of repairs Potential for redevelopment Ease of purchase and sale (availability of funds) (see also article from PropertyWise)

LOKASI/LOCATION ADAKAH LOKASI HT MASIH PENTING SEKARANG BERBANDING 20 TAHUN DAHULU? MENGAPA?

Legal Aspects (Aspek Perundangan) Sebahagian perundangan yang melibatkan HT Kanun Tanah Negara 1965 Akta Pengambilan Tanah 1960 Akta Hakmilik Strata 1985 Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 Akta Kerajaan Tempatan 1976 Akta Pemeliharaan Tanah 1960

4.3 Aspek perundangan Kepentingan dalam harta tanah: Pegangan kekal (Freehold) Absolutely and in perpetuity Leases can be created Pajakan (99, 60 & 30) (Leasehold) For a specified term in the form of; Ground lease or; Occupation lease

Legal Interest Freehold Absolute and in perpetuity Leasehold For a specified term Sub-lease For a specified term

Legislation on land and premises Kanun Tanah Negara 1965 Akta Pengambilan Tanah 1960 Akta Hakmilik Strata 1985 Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 Akta Kerajaan Tempatan 1976 Sungguh pun seseorang tuan punya tanah boleh melakukan apa jua aktiviti di atas harta tanahnya, tuan punya tanah masih tertakluk kepada akta dan statut yang berkuatkuasa pada satu-satu masa dan keadaan.

Further reading: D. Isaac, 2002 Laporan Harta Tanah 2004 (on-line) Business pgs in local papers Property Supplement in local papers The Edge Property journals (on-line)