PERANAN PENILAI (ROLE OF VALUERS) BPE 12303 PERANAN PENILAI (ROLE OF VALUERS)

PENGERTIAN PENILAIAN SATU SAINS DAN SENI DLM MENGANGGARKAN NILAI SESUATU KEPENTINGAN HARTA TANAH BAGI TUJUAN TERTENTU DAN PADA MASA YANG DITETAPKAN. KENAPA SAINS DAN SENI ?

TUJUAN PENILAIAN MENGANGGARKAN NILAI – TUJUAN TERTENTU. NILAI BERGANTUNG KEPADA TUJUAN PENILAIAN. 2 KATEGORI NILAI :– Nilai Subjektif Nilai Objektif

NILAI SUBJEKTIF BERASASKAN PANDANGAN DAN PENILAIAN PENILAI BERDASARKAN FAKTOR TERTENTU; Nilai sentimental – harta pusaka, harta purba Aliran pendapatan yg dijangkakan – sewa, keuntungan Peningkatan dalam nilai Rekabentuk yang unik Adat resam dan kepercayaan – Feng Shui Pembeli akan membuat penilaian sendiri ttg harga sesuatu kepentingan spt berhampiran tempat kerja, sekolah, pusat membeli belah dsb. - Nilai subjektif – nilai kepada individu berasaskan keperluan sendiri.

NILAI OBJEKTIF SATU TINGKAT NILAI YG BLH DI TERIMA ATAU DIPERSETUJUI OLH ORG RAMAI/ MASYARAKAT DLM SESUATU PASARAN. WLBGAIMANAPUN, TIDAK SEMESTINYA ADA 1 TINGKAT NILAI SAHAJA TETAPI MEMADAI JIKA TERDAPAT SATU LENGKONGAN JULAT ANTARA 5% - 10%. PERBEZAAN JULAT BLH LEBIH BESAR DALAM KEADAAN PASARAN YG TIDAK STABIL. CTH: NILAI PASARAN TERBUKA

NILAI PASARAN TERBUKA (OPEN MARKET VALUE) DEFINISI; Keputusan mahkamah: Bahagian J, dalam kes Nanyang Manufacturing Co. Ltd. Vs Collector of Land Revenue Johor (1954) mentakrifkan NPT sebagai: “harga yg munasabah yg diharapkan oleh seorang penjual yang sukarela utk menjual dan tidak dipaksa drp seorg pembeli yg sukarela dan tidak dipaksa utk membeli setelah melalui satu proses perundingan atau tawar menawar”

b) BOVEA – yg berkuatkuasa pd 1 Jun 1987; “ anggaran harga yg terbaik dan munasabah yg blh diperolehi drp kepentingan sesuatu h/t sekiranya dijual melalui perjanjian persendirian antara 2 pihak yg sukarela (pembeli dan penjual) pd tarikh pindah milik / transaksi disempurnakan dengan andaian berikut: Penjual dn pembeli yg sukarela tempoh/jgkamasa yg munasabah utk membolehkan kedua-dua belah pihak tawar menawar atau membuat rindingan dgn mengambilkira faktor keadaan psrn semasa dan sifat harta tanah berkenaan sblm transaksi disempurnakan

Nilai tsbt tidak berubah atau statik/kekal sepanjang tempoh tawar menawar atau perundingan dijalankan Harta tanah tersebut bebas dan tidak ada sekatan untuk didedahkan ke pasaran (pengetahuan umum) Pembeli istimewa tidak diambilkira

PERANAN PENILAI Seorang penilai diperlukan untuk: - Kerja Penilaian & Penaksiran (Valuation & Appraisal Services) - Agensi Harta Tanah (Estate Agency) - Pengurusan Harta (Property Management) - Pengurusan Projek & Perundingan (Project Management & Consultancy) Adakah tugasan di atas boleh dilaksanakan oleh sesiapa sahaja? Siapa? Kenapa?

TUGAS JURUNILAI MENILAI H/T BAGI BERBAGAI MAKSUD MENENTUKAN SEWA TERBAIK MEMBERI KHIDMAT NASIHAT DLM MASALAH HAL-HAL PENGGUNAAN DAN PEMBANGUNAN TANAH EJEN PERUMAHAN DALAM MENGENDALIKAN URUSAN JUAL BELI

PERANAN PENILAI KERAJAAN DAN KERAJAAN TEMPATAN BAGI MAKSUD DUTI SETEM CUKAI KEUNTUNGAN HARTA TANAH DUTI HARTA PUSAKA PENGAMBILAN TANAH TUKAR SYARAT MINTA TANAH KADARAN SEWA RUANG OLEH BADAN KERAJAAN

PERANAN PENILAI SWASTA PENILAIAN UTK JUAL BELI PELABURAN – jenis pelaburan yg menguntungkan – menentukan hasil pendapatan CAGARAN – utk tujuan pinjaman PEMBANGUNAN – kajian kemungkinan INSURANS PELINDUNGAN DR KEBAKARAN – nilai bangunan shj

PERANAN PENILAI Proses penilaian Proses penilaian bermula dengan penerimaan terma atau term of reference yang akan menentukan perkara berikut: Permasalahan kes (Define the Problem) Pengumpulan Data (Collect relevant data) Memilih kaedah penilaian yang sesuai (Apply appropriate valuation method) Rumusan Penilaian (Value conclusion) Penyediaan Laporan Penilaian (Prepare valuation report) The Valuation Process.doc

PERANAN PENILAI Kerja Ukur Periksa Bangunan Teori Amali Amali Ukur Periksa.doc

PERANAN PENILAI Profesionalisme dalam penilaian: Registered Valuer with BOVEA: Apprenticeship (min 2yrs) TPC CPD (10 credit hrs/pa)