FAZA PRE-CONTRACTUALA. CONTRACTUL IN NOUL COD CIVIL CRISTIAN POPESCU 19 Aprilie 2013

I. PRECIZARI GENERALE NCC a adus o serie de noutati in ceea ce priveste “formarea acordului de vointe” (art. 1166 – 1323) prin preluarea Principiilor Unidroit si propunerileor Codului European al Contractelor : Reglementarea expresa a fazei pre-contractuale/negocierilor; Buna credinta in negocieri; Acordul suficient Clauzele standard/clauze neuzuale/clauze externe Reglementarea expresa a unor tipuri noi de contracte; Momentul incheierii contractului; Reglementarea leziunii ca viciu de consimtamant; Reglementarea expresa a promisiunii de contractare si pactului de optiune; Acordul preferential Prezentare NCC

II. NEGOCIERI. BUNA CREDINTA T0 T1 T2 T final Intalnire Negociere Antecontract Incheiere contract Parti NOU! Negocierea cu buna credinta (notiune nedefinita de NCC) este o cerinta legala (art. 1170 si art. 1183) Orice limitare/excludere a raspunderii este interzisa; Raspunderea partii de rea-credinta: Cheltuielile angajate in vederea negocierii; Orice alte daune inregistrate de celalta parte. Prezentare NCC

CONSECINTE III. INCHEIEREA CONTRACTULUI. ACORDUL SUFICIENT ART. 1182 NCC – Contractul se poate incheia alternativ prin: Negocierea de catre parti; Acceptarea fara rezerve a ofertei. CONSECINTE (i) Daca partile decid asupra elementelor esentiale, instanta poate dispune completarea contractului – “acordul suficient”; (ii) Oferta devine obligatorie daca contine suficiente elemente pentru formarea contractului si exprima intentia ofertantului de a se obliga in cazul acceptarii ei de catre destinatar; Prezentare NCC

III. INCHEIEREA CONTRACTULUI. ACORDUL SUFICIENT ATENTIE LA ACORDUL SUFICIENT ! Art. 1.182 alin. 2 si 3 pot fi interpretate ca o forma de “executare silita” a unor acorduri de negociere/de transformare a negocierilor in contract. Riscul tranformarii MoU/LoI in acorduri angajante pentru parti; Prezentare NCC

IV. Tipuri noi de contracte. Momentul incheierii. Clauze externe. NOU! Reglementare expresa a contractelor de adeziune, cadru si cu consumatorii; A nu se confunda contractul cadru cu antecontractul; contractul de adeziune devine nul daca obligatia de informare prealabila nu este respectata; Intre absenti NCC reglementeaza expres faptul ca acordul contractual se considera incheiat la momentul si locul in care acceptarea ajunge la ofertant - sistemul receptiei acceptarii; Art. 1201 NCC atribuie forta obligatorie clauzelor externe la care se face trimitere prin contract (e.g. conditiile generale ale bancilor sau conditiile FIDIC). Prezentare NCC

V. PACTUL DE OPTIUNE. PROMISIUNILE DE CONTRACTARE PACTUL DE OPTIUNE – contractul prin care o parte se angajeaza sa incheie un contract numai cu beneficiarul pactului, acesta din urma avand libertatea de a accepta sau refuza (art. 1278 NCC); Pactul de optiune nu poate fi executat silit prin pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa suplineasca consimtamantul; instanta doar va constata realizarea acordului de vointa. PROMISIUNEA DE CONTRACTARE – NCC implementeaza solutiile doctrinare si jurisprudentiale referitoare la interpretarea fostelor art. 1073 si 1077 din vechiul cod civil privind executarea obligatiilor de a face; Reglementare expresa in art. 1279 NCC Deosebirea dintre acordurile promisorii si acordurile preparatorii al caror scop principal este negocierea (art. 1279 alin 4 NCC) Prezentare NCC

VI. ACORDUL DE PREFERINTA Contractul prin care una din parti acorda intaietate unei alte parti la incheierea unui contract in cazul in care se hotaraste sa incheie acel contract (e.g. in cazul in care va arenda, compania X va acord un drept de preemptiune/drept de prim refuz companiei Y); Reglementare expresa 1730 – 1740 NCC; Prin acordul de preferinta nu se da nastere in patrimoniul beneficiarului unui drept de creanta la incheierea contractului; Sanctiunea - noul contract este sub conditia suspensiva a exercitarii optiunii de catre beneficiar Aplicabilitate temporala - dreptul legal de preemptiune are aplicabilitate imediata de la intrarea in vigoare a NCC Prezentare NCC

VI. ACORDUL DE PREFERINTA SPETA Contracte de arenda in vigoare la momentul intrarii in vigoare a NCC; S-a sustinut ca intrucat contractul de arenda a fost incheiat pe legea veche, vanzarea incheiata dupa octombrie 2011 nu trebuie precedata de procedura de preemptiune; Fiind un drept legal – aplicabilitate imediata; Interpretare per a contrario a art. 123 din legea de aplicare a NCC Prezentare NCC

Va multumim!