Имот извън регулацията на гр Имот извън регулацията на гр. Благоевград или на селата на територията на Община Благоевград Съгласно разпоредбата на чл.12, ал.2 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/: “Застрояване се допуска само ако е предвидено с влязъл в сила подробен устройствен план и след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон”.

2) Без промяна на предназначение в земеделска земя може да се строи в съответствие с изискванията на Наредба № 19 от 25.10.2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им: чл.2, ал.1: “Без промяна на предназначението на земеделските земи в тях се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:

т.1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях; т.2. при имоти с площ над 10 дка - на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.”

чл.2, ал.2: “Сградите и постройките по ал.1 се разполагат в част от имота, предназначена за застрояване и определена с виза за проектиране в случаите на т.1 или с подробен устройствен план /ПУП/ - план за застрояване /ПЗ/, в случаите на т.2.”

3) Ако инвестиционните Ви намерения са различни от това, което се разрешава по реда на Наредба № 19 от 25.10.2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им, е необходимо да извършите промяна предназначението на имота си.

От Служба по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ – гр От Служба по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ – гр. Благоевград, намираща се на адрес: гр. Благоевград, ул. “Иван Михайлов” № 49, вх. Б, ет. 4, ако имотът Ви се намира в землището на гр. Благоевград и от Общинска служба по Земеделие – гр. Благоевград, находяща се в сградата на Община Благоевград на 2-ри етаж, ако имотът Ви е в землището на село на територията на община Благоевград, подавате заявление и получавате панорамна скица на имота.

4) С панорамната скица отивате в стая 214, ет 4) С панорамната скица отивате в стая 214, ет. 2 в сградата на Община Благоевград и правите справка по одобрения Общ устройствен план на община Благоевград в каква устройствена зона попада имотът Ви.

4.1) Ако е предвидена устройствена зона за строителство, е необходимо да внесете заявление в деловодството на Община Благоевград за разрешаване изработване на Подробен устройствен план /ПУП/ – план за застрояване /ПЗ/ за промяна предназначението на земеделска земя за строителство.

Към заявлението се прилагат панорамна скица, обикновена скица на имота, задание за проектиране по чл.124а, ал.7 от ЗУТ и копие от документа за собственост. Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ и чл.124б, ал.1 и ал.5 от ЗУТ, Общински съвет – гр. Благоевград, в едномесечен срок, разрешава или отказва изработване на ПУП – ПЗ.

5) На партера в сградата на Община Благоевград, в деловодството подавате заявление за одобряване на ПУП – ПЗ за промяна предназначението на имота Ви, като към него прилагате: изработения от проектанта Ви план; съгласувателни становища и писма от необходимите инстанции и експлоатационни дружества;

решение от Областна дирекция по Земеделие – гр решение от Областна дирекция по Земеделие – гр. Благоевград за утвърждаване на площадка за проектиране в имота Ви; актуална скица на имота; актуална панорамна скица; копие от документа за собственост;

6) Внесеният ПУП се процедира и одобрява в срок от 110 дни. 7) След като от стая 214 получите одобрения план със заповед на Кмета на Община Благоевград и констативен акт за влязла в сила заповед, отивате в Областна дирекция по Земеделие – гр. Благоевград и довършвате процедурата по промяна предназначението на земеделска земя в урбанизирана. Получавате окончателно решение от областната дирекция.

8) От Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) – гр 8) От Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) – гр. Благоевград, намираща се на адрес: гр. Благоевград, ул. “Иван Михайлов” № 49, вх. Б, ет. 4, ако имотът Ви се намира в землището на гр. Благоевград и от Общинска служба по Земеделие – гр. Благоевград, находяща се в сградата на Община Благоевград на 2-ри етаж, ако имотът Ви е в землището на село на територията на община Благоевград, подавате заявление и получавате актуални скица и панорамна скица на имота.

9) На партера, в деловодството, подавате заявление за издаване на виза за проектиране. Към заявлението прилагате: копие от документа за собственост на имота; актуални скица и панорамна скица на имота; копие от одобрения ПУП;

копие от констативния акт за влязла в сила заповед; копие от заповедта на Кмета на Община Благоевград за одобряване на плана; копие от констативния акт за влязла в сила заповед; окончателното решение от Областна дирекция по Земеделие – гр. Благоевград и попълвате коректно адреса и телефонния си номер за обратна връзка.

10) Изготвен проектът се внася за одобряване със заявление в деловодството на Община Благоевград: образец на заявление , когато проекта се внася с оценка за съответствие в Общински експертен съвет; образец на заявление , когато проекта се внася с оценка за съответствие с доклад от консултанска фирма; 11) След одобряването на проекта, следва издаване на разрешение за строеж.