1 RELACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES. FIGURAS INTERMEDIAS Y DISCUTIDAS RELACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES. FIGURAS INTERMEDIAS Y DISCUTIDAS Facultad de Derecho Universidad de Costa Rica Material para el curso de Derechos Reales Profesor Marco Vinicio Alvarado Quesada

2 PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 1. Derecho real como accesorio a un derecho personal. Ejemplo: derechos reales de garantía (Hipoteca y prenda) 2. Derecho personal como accesorio de un derechos real. Ejemplo: Servidumbre (ver artículo 374 C.C.) Algunos efectos del usufructo, el uso y la habitación.

3 PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES 3. Violación de un derecho real origina un derecho personal: facultad de exigir la reparación de un daño causado. Ejemplo: uso inapropiado de servidumbre, usufructo, uso y habitación. 4.Violación de un derecho personal origina un derecho real. Ejemplo: hipoteca legal.

4 DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES  DERECHOS REALES  PRIOR TEMPORE POTIER IURE  ARTÍCULO 455 C.C.  DERECHOS PERSONALES  PAR CONDITIO CREDITORUM  ARTÍCULO 981 C.C.

5 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  CONSTITUYEN UNA TERCERA CATEGORÍA ENTRE AMBOS DERECHOS, POR CONTENER ELEMENTOS PERTENECIENTES A LOS DOS

6 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Figuras intermedias Derechos reales Derechos personales

7 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  A) IUS AL REM:  Conexión entre la teoría del título y modo del sistema español de transmisión de derechos reales.  Protege a quien tiene título pero no modo.  Es derecho preferente sobre posibles adquirentes posteriores con título y modo, salvo buena fe y a título oneroso.

8 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Es derecho personal que obliga a entregar el dominio de una cosa o constituir derechos reales sobre ella.  Dejó de ser usada con el uso del sistema consensual.  Se puede encontrar algún acercamiento con el derecho hereditario actual.

9 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Históricamente se le ubica en el derecho canónico.  Se le asigna a Sinibaldus Fliskus, canonista del siglo XIII un desarrollo más exacto de la figura.  Desde la perspectiva histórica, se le ubica a la figura en la relación de sucesión que tenía el coadjutor en relación con el obispo, lo cual implicaba que se traspasaba todo su patrimonio.

10 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  El obispo tenía un derechos Ius in rem (derecho sobre la cosa).  El coadjutor tenía un derecho Ius ad rem ( derecho a la cosa).  Muerto el obispo, el patrimonio pasaba al coadjutor.  Se asemeja a una expectativa de derecho o a un interés legítimo.

11 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  B) DERECHOS “IN FACIENDO”:  Se aplica preferentemente a la servidumbre.  En principio, el propietario del fundo sirviente no queda obligado, solo tolera.  “Servitud in faciendo consistere nequit”: las servidumbre no pueden consistir en un hacer.

12 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Este tipo de figura es una excepción a esa máxima.  Ver un caso práctico en el artículo 374 del C.C.

13 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  C) OBLIGACIONES PROPTER REM:  Se le ha llamado obligación real y son derechos personales.  Pesa sobre una persona, pero solo por su condición de propietarios.  El deudor propter rem responde por una deuda en cuanto es propietario de una cosa.  En principio no se está obligado a responder con su patrimonio.

14 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Ejemplos: Gastos del propietario del fundo sirviente para el ejercicio de una servidumbre, o gastos en una pared medianera o divisoria.  Ver artículos 386, 393, 394 y 395 a contrario sensu.

15 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  D) OBLIGACIONES IN REM SCRIPTAE:  Son obligaciones personales que nacen en caso de cesión de un contrato, por la venta de una propiedad, empresa o hacienda.  Se refiere a la transmisión de contratos laborales

16 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  E) CARGA REAL:  Es un gravamen de derecho privado sobre un inmueble por el cual devenga prestaciones reiteradas a favor del titular.  Se llaman también cargas reales de renta inmobiliaria.

17 FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES  Nacen por contrato y garantizan un crédito del cual es independiente.  Ejemplo: entregar parte de la cosecha de una finca en usufructo

18 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  A) HIPOTECA:  Se dice que no se ejerce la posesión y ello impide verlo como derecho real.  No hay relación directa e inmediata entre la persona y la cosa.  No obstante esta posición no toma en cuenta la inherencia y por ello confunde la necesidad de posesión.

19 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  B) Anticresis:  Es derecho real que recae sobre los frutos no sobre el inmueble.  Se parte de dividir el bien de los frutos.  Se responde con la afirmación de que los frutos son parte del bien.  No está regulado en Costa Rica.

20 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  C) ARRENDAMIENTO:  Se define como un derecho personal de uso y goce, y no como derecho real (aunque si tiene algunos efectos reales).  Si fuera derecho real se le asimilaría a un usufructo a plazo convenido.

21 DERECHOS REALES DISCUTIDOS El Código de Napoleón, en el artículo 1743 lo consideró derecho real e incluso algunas legislaciones como la francesa lo ha definido como real a partir de la incorporación de la característica de inherencia.

22 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  D) DERECHO DE RETENCIÓN:  Derecho que confiere al tenedor de una cosa ajena el mantenerse en posesión hasta que se produzca el pago debido de la obligación.  Se considera un derecho personal pues no hay inherencia.  La acción que se genera es personal no real

23 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  E) DERECHOS INTELECTUALES:  Son el conjunto de derechos que se reconocen a las creaciones del espíritu, del intelecto de los autores.  Se asimila a propiedad intelectual: protección de las ideas.

24 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  Se critica que el derecho es sobre algo inmaterial.  Se le ha visto por parte de la doctrina como una tercera categoría, aunque la mayoría de la doctrina lo ubica como derecho real.

25 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  F) OPCIÓN DE COMPRA:  Es sinónimo de promesa de compra  Es una oferta que tiene plazo, y salvo revocación convenida, confiere la posibilidad de adquirir la cosa.

26 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  De acoger la opción, el contrato se perfecciona y las prestaciones recíprocas son exigibles.  Se entiende como un contrato de naturaleza personal, pero donde se afectan derechos reales.

27 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  G) TANTEO Y RETRACTO:  Tanteo: es el derecho concedido por ley, costumbre o convenio para conceder a otra persona el derecho de adquirir algo con preferencia de otros y por el mismo precio. Se considera derecho real, pero se discute si hay inherencia, lo cual lo acercaría más a ser un derecho personal.

28 DERECHOS REALES DISCUTIDOS  Retracto: es el derecho de dejar sin efecto una venta o enajenación hecha y lograr recuperar para sí la cosa por el mismo precio pagado, más gastos convenidos.