智能化住宅小区调研报告

调研情况说明  调研时间： 2008 年 1 月 3 日  调研地点：地杰国际城  人员分工： 答辩：郭洪文 文稿撰写：郭洪文、黄熠杰、赖武凯、周晨啸 PPT 制作：肖路 资料搜集与整理：郭洪文、黄熠杰、肖路、 赖武凯、周晨啸、张云海

目录  工程概况  智能系统概况  智能化子系统概况  中央控制室

工程概况  地杰国际城位于浦东沪南路以东、华夏路以南、 中心河以西、北蔡行政区与南汇行政区分界线以 北。  地杰国际城地上总建筑面积约 110 万平方米，其 中住宅约 80 万平方米左右，商业公建约 30 万平方 米左右。

智能系统概况  地杰国际自动化系统是由中央计算机及各种控制 子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计 算机和现代通信技术对包括给排水监控，配变电 与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安 全保卫等系统实行全自动的综合管理。各子系统 之间可以信息互联和联动，为小区的拥有者、管 理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、 舒适、便利和安全的环境。 BA 系统一般采用分散 控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接 口控制技术以及管理信息系统。

智能化子系统概况  1 、广播系统  2 、车库管理系统  3 、大屏幕显示系统  4 、楼宇对讲 ( 数码 ) 系统  5 、周界防越报警系统  6 、闭路电视监控系统  7 、保安巡更管理系统

广播系统  广播系统是集背景音乐和消防广播为一体的系统。 平时播放背景音乐、自办广播及各种信息广播等； 火灾及紧急情况时播放报警广播，消防广播既可 以与消防报警系统联动，实现自动消防广播，也 可以实施人工广播。  报警分区按消防规范划分，消防规范中规定大型 建筑物以 2000 平米一个消防分区划分，在整个广 播过程中消防报警广播为最高优先权广播，在出 现意外及特殊情况下能进行及时控制。根据各区 域的具体情况用户可以任意选择各种广播形式或 关闭广播。

车库管理系统  该管理系统以计算机软件技术为核心，将智能卡 和射频技术与计算机图像处理技术相结合，  使进出停车场的车辆完全处于计算机的实时监控 之下。对车辆的收费和安全防范工作统一管理。 系统自动记录车辆出入的时间、自动计费、自动 打印各种报表，并提供车位显示、车辆引导、问 询对讲和防砸车等功能。并能满足多出入口联网 控制，以及与安 / 消防系统联动控制。模块化的 软件系统，可实现系统功能的组态，并可在局域 网内灵活配置，具有极好的灵活性和扩展性。系 统计费软件逻辑严密、多样，可由用户自行设定 计费率和计费方式，可按次计费、按实际发生计 费或按月、按年计费，十分灵活。

大屏幕显示系统  所谓多屏幕电子公告（示）牌信息发布系 统, 是指在远端电脑的控制下，向分布在各 处的电子公告牌（使用 LCD 电视机、等离 子电视机、显示器、背投式投影机等构成） 发布通知、公告、图片、广告、会议指引 等信息和播放视频、动画等文本而构成的 系统，简称 “ 信息发布系统 ” 。

楼宇对讲 ( 数码 ) 系统  本系统是用解码 / 编程技术而发开的楼宇对 讲系统，适合多层及高层来客访问管理， 可视和非可视可混装，可实现呼叫、开锁、 监看等功能。

周界防越报警系统  周界防越报警系统作为小区的第一道安全 防线，实现当边界有非法入侵时，探测器 便发出警情信息，通过中心的控制器和联 动设备，启动灯光和摄像设备，让中心了 解现场的情况。以对非法入侵者起到威慑 作用。防止不法之徒通过小区非正常出入 口闯入，防范闲杂人员出入，同时防范非 法人员翻越围墙或栅栏。

闭路电视监控系统  闭路电视监控 CCTV 是英文 Closed Circuit Television 的缩写 闭路电视监控系统是安 全技术防范体系中的一个重要组成部分， 是一种先进的、防范能力极强的综合系统， 它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜 头、云台等）直接观看被监视场所的一切 情况，可以把被监视场所的情况一目了然。 同时，电视监控系统还可以与防盗报警系 统等其它安全技术防范体系联动运行，使 其防范能力更加强大。

保安巡更管理系统  本系统将单位内必须按时定点巡视检查 （检修）的重点防范区域，用计算机界定 巡视的时间、路线。通过巡更机形成巡视 记录和生成工作记录表，作为岗位职责落 实核查重要依据。提高单位的技防水平、 消除事故隐患。。

中央控制室  作为一个系统中央控制系统一般由四部分组成： 1. 用户界面； 2. 中央控制主机； 3. 各类控制接口； 4. 受控设备。  具体又可分为以下几个模块：音视频切换模块 VGA 电脑信号切换模块 红外学习及发射模块 设 备电源管理模块 电动屏幕控制模块 音色、音量 处理模块 控制接口处理模块 电源模块 中央控制 系统除可以完成以上各模块特定的功能外，还可 以通过编程方式，增加其它控制或通讯功能 。

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