Разработка коммерческой концепции и задания на архитектурное проектирование ТРК

Два основных варианта развития при создании ТРК 1.Определен формат и специализация ТРК 2. Имеется участок для строительства в определенном месте или здание для реконструкции

Определить наиболее перспективные места для торговли Провести анализ ситуации в данных районах Определить требования к участку, выделить приоритетные требования Осуществить поиск и выбор земельного участка Оценить возможность приспособления технологии к данному рынку и данному помещению Определен формат и специализация ТРК

Имеется участок для строительства в определенном месте или здание для реконструкции Оценить потенциальную способность Объекта создавать собственный поток Рассмотреть возможности и оценить ограничения Определить специализацию ТРК, формат торговли, ассортимент и ценовую политику Определить, какие функции будут присутствовать в будущем ТРК

Задачи разработки концепции Разработать Зонирование ТРК (ситуационный и поэтажные планы) Рассчитать доходную и затратную часть Определить основные этапы продвижения ТРК

Основные этапы разработки концепции ТРК Маркетинговые исследования Разработка Зонирования ТРК Разработка Концепции ТРК Инвестиционный анализ Продвижение ТРК

Маркетинговые исследования Внешние факторы развития Развитие инфраструктуры в районе Транспортная и пешеходная доступность, интенсивность потоков Расположение участка по отношению к платежеспособному населению Характеристики населения (социально- демографические показатели, уровень платежеспособного спроса) Изучение спроса потенциальных потребителей Уровень конкуренции в районе Изучение перспектив развития территории (матрица развития территории) Ресурсы рабочей силы на данной территории Возможности и условия поставок товара на данной территории

Маркетинговые исследования Уровень платежеспособного спроса Обороты, единиц Наценка, % Ожидаемые направления развития единиц

Маркетинговые исследования Матрица демографии района

Маркетинговые исследования Перспективы развития территории Матрица развития территории

Маркетинговые исследования Внутренние факторы развития Определение зоны охвата ТЦ (торговые зоны магазина, их пропорциональное соотношение) Визуальная доступность Ресурсные качества земельного участка (наличие обременений, ограничений; наличие резервных территорий) Возможность организации парковки ока

Маркетинговые исследования Определение зоны охвата ТРК

Маркетинговые исследования Пропорциональное соотношение зон охвата ТРК

Площадь Объекта - Площади предприятий торговли, услуг, развлечений, питания - Площади технического назначения - Площади для посетителей Площади для движения транспорта - Площадь парковки - Площади для движения транспорта Буферная площадь Резервная площадь Зонирование Распределение площадей участка

Парковочный индекс – это количество парковочных мест на каждые 93 кв.м. (1 000 кв. футов) GLA Подземная парковка 35 кв. метров на 1 машиноместо Количество парковочных мест Размер GLA, кв.м – , – Более Зонирование Площади для движения транспорта

Зонирование Площади для движения транспортных средств Основные машинопотоки ТЦ Машины покупателей Грузовые автомобили, доставляющие товары в магазин Личный транспорт обслуживающего персонала Общественный транспорт ( автобусы, маршрутные такси)

Зависимость площади помещений от расположения по горизонтали и вертикали Зонирование. Площадь ТЦ: вертикальные и горизонтальные коммуникации

Распределение площадей между арендаторами в ТРК 10% Небольшие арендаторы 40% Более крупные магазины 50% Основной «магнит» Зонирование. Площадь ТЦ: вертикальные и горизонтальные коммуникации

Распределение товарных категорий по этажам ЭтажТоварные группы ЦокольныйТовары для дома: мебель, предметы интерьера, посуда, текстиль, шторы и ткани, светильники ПервыйСувениры, мобильная связь, косметика, парфюмерия, подарки, кожгалантерея, сумки, бижутерия, часы, ювелирные изделия, сезонные товары, аксессуары, фототовары, аптечные товары, оптика ВторойТовары для мужчин, товары для женщин, спортивные товары ТретийСпортивные товары, детские товары, книги, техника Площадь ТРК: вертикальные и горизонтальные коммуникации

Основные принципы организации торгового пространства Распределение и направление потоков Управление восприятием торгового пространства и скоростью потока Красота прохождения маршрута «Польза» прохождения маршрута Логика маршрута Удобство прохождения маршрута Направление потока в изначально слабые места на плане. Работа с углами, центральной частью и мертвыми зонами. Зонирование Организация торгового пространства

Перечень требований Фасад Визуализация Структура и площадь помещений (подземный, наземный уровни) Объемно-планировочные решения Функциональное зонирование и планировка Отделка Зонирование прилегающей территории Количество парковочных мест Благоустройство прилегающей территории Зонирование ТЗ на эскизное проектирование

Предварительная презентация: Генеральный план (два варианта) на геоподоснове, со схемой организации транспортных потоков и благоустройства, технико-экономические показатели участка Ситуационный план (два варианта) с экспликацией окружающей застройки Функциональная планировка и эскизы фасадов здания (два варианта ) Окончательная презентация: Схематическое решение фасадов Перспективы, виды, врисовки объема в окружающую застройку Основные планировочные решения этажей и разрезы здания Технико-экономические характеристики объекта (площадь участка, площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем, расчет машиномест стоянок и т.д.); Пояснительная записка. Зонирование Предпроектное предложение

Зонирование

Расположение арендаторов с целью ухода от «мертвых зон»

Зонирование ТРК

Продвижение ТРК Рекламная компания на момент строительства ТРК Рекламная компания по анонсированию открытия ТРК Ежемесячная рекламная компания после открытия Объекта по поддержанию Комплекс маркетинговых коммуникаций Реклама Стимулирование сбыта PR Личная продажа

Концепция ТРЦ «Фиеста»