Взгляд УК на организацию телекоммуникационного обеспечения объектов коммерческой недвижимости: проблемы и пути их решения

УПРАВЛЯЮЩИЙ НА ОБЪЕКТЕ – РЕЖИССЕР В ТЕАТРЕ  давление спонсоров и директора театра  давление артистов труппы при трактовке произведения и назначении на роль  давление со стороны зрителей выраженные в их ожиданиях

СЛОЖНОСТИ ПРИ ВЫБОРЕ ПРОВАЙДЕРА  арендаторы ДАВЛЕНИЕ  собственник  провайдер  личные пристрастия  проталкивание аффилированных структур  вход на этапе строительства  требования эксклюзивности на объекте  особые условия заключения договора аренды – вход со своим провайдером (требование многих крупных и сетевых компаний)

ПОЗИЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ  управляющая компания не должна стать игрушкой в руках собственника, несмотря на то, что УК представляет и защищает интересы владельца объекта

ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ  создавать качественный продукт, основываясь на своем опыте и видении  отстаивать перед собственником собственную точку зрения на определение политики управления объектами  объект должен приносить доход собственнику или спонсору ∑

ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ  надежность не стоит «класть яйца в одну корзину» - наличие на объекте не меньше двух операторов обеспечит защиту от форс-мажоров  гибкость оператор должен удовлетворять техническим требованиям арендаторов и предоставлять дополнительные услуги

 доступность конкуренция позволит держать цены для арендаторов в пределах рынка  порядок ограничение операторов позволит контролировать ситуацию на объекте ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ПРИМЕРЫ Пример №1 Торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж» (Санкт-Петербург)  «карманный провайдер» Пример №2 Бизнес-центр Jauza Tower (Москва, ул. Радио,24)  карманный провайдер  ввод дружественной компании

ПРИМЕРЫ Пример №3 Торгово-офисный комплекс (Москва) объект с наличием провайдера, введенного на этапе строительства требование нового собственника перед вводом объекта в эксплуатацию сменить оператора на аффелированную структуру выбор – профессиональный оператор, компания Мастертел

ДОКЛАДЧИК: Андрей Королев президент компании Smart property КОНТАКТЫ: