饭店型住宅（大楼）智能节能监控系统设计规划书
现代人越来越重视居家生活，诉求回家就像住在五星级饭店一样的饭店式管 理概念，逐渐广为购屋族接受，也成为近年豪宅小区 的基本配备。 随着住户对居住质量要求愈来愈高，传统保全不再是小区管理的主流，取而 代之的是有小区秘书、保全、公设服务员的饭店式管理，虽然因小区服务人 员增加，管理费比传统管理贵 6 成，但因管理机能佳，反而成为小区特色与房 价的保证，具备饭店式管理的小区，每坪房价比一般小区贵 1~2 万元。 饭店式管理的住宅，虽然管理成本较高，但有助于提升小区质量，房价可较 一般住宅高出 1~3 成，且抗跌性强。 前言
饭店式管理住宅，顾名思义就是指将饭店般的管理服务，运用在一般 住宅管理上。 饭店式管理成本高，住户须负担管理费较高，一般首购住宅较难维持， 因此有饭店式管理的住宅，仍以豪宅型小区为主。 当饭店式管理住宅（豪宅型小区）结合智能型节能监控系统 使消费者 更能控制家电 、照明、空调、安全.. 系统等，使他们使用更少的能源， 同时打造出更加舒适且便利的住家。 饭店式管理住宅
空调控制整合系统 灯光情境控制系统 影音控制整合系统 安全管理系统 电力管理系统 智能型节能监控系统 - 住宅区域
Ethernet Data Port 客厅信息插座 书房信息插座 卧室信息插座 小孩房信息插座 崁入式 Touch Panel （ 大门用 ） IP Phone 360 度红外线发射器 MOD TV DVD 音响 摄影机火警监控 CO 监控 门禁监控 紧急押扣 Home Controller Light Controller FS-23 SES-08 Down Link UP Link 住宅区域 - 智能型节能监控系统架构 standard PL 门铃 K-Relay AC 110V AC 220V 白纤灯泡 卤素灯泡 Dimmer T5 灯管 LED 灯 Fluo Dimmer DIM ： 0~10V 1~10V DIM DRIVER 0~10V LED 灯 TRIC DRIVER PM-778 电力设备
空调控制整合系统 1. 直流变频空调 2. 外气交换机调节 3. 室内设计搭配 4. 智能型控制整合 灯光情境控制系统 1. 情境场景灯光控制 （ 明亮，休闲，阅读，电影 … 等 ） 2. 窗帘控制系统整合 3. 灯光节能调节控制 4. 智能型控制整合 住宅区域 （ 1/5 ）
影音控制整合系统 整合住宅内任何可遥控器的家电产品，利用系统透过红外线 （ IR ）达到 单一遥控整合控制。 视听多媒体娱乐系统 （ MOD ， E-butler ）（云端） 1. 多媒体平台 IPTV 服务 2. 生活信息整合 3. 影音娱乐整合 虚拟窗景系统 1. 整合视听多媒体，结合数字风景照片，搭配音乐，营造虚拟休闲环境 住宅区域 （ 2/5 ）
安全管理系统 家庭防盗系统 1. 家庭影像监视系统 2. 门窗状态监视 3. 对讲机系统整合 4. 警报实时通报（管理室通知，简讯通知，实时影像通知） 5. 防盜系統設定告警通知 住宅区域 （ 3/5 ）
家庭安全防护系统 1. 消防安全系统整合 2. 一氧化碳浓度侦测 3. 紧急求救设施 4. 警报实时通报功能 ( 管理室，简讯，实时影像 ) 远程看护照顾系统 1. 小区医院结合医疗系统 2. 远程基础诊疗功能 3. 紧急救护功能 住宅区域 （ 4/5 ）
电力管理系统 1. 电力质量与用电情形监视管理与分析 2. 远程控制电力 3. 警报实时通报（简讯通知） 住宅区域 （ 5/5 ）
智能型节能监控系统 - 公共空间区域 停车场管理系统 环境监控系统 门禁管制系统 CCTV 监视系统 电梯监控系统 机电监控系统 后台整合控制系统
Fiber Ethernet Other Wire Intrant （ Fiber ） Interne t Video Server RTU Remote Surveillance Home Controller 消防 IP-Phone Video-Phone Main-Gate RTU Server Work-Station 公共空间区域 - 智能型节能监控系统架构 iNAS 大楼设备 对讲机设备 电梯区域 电力设备 紧急供电设备 公共区域 停车场系统 空调设备 控制中心 公区灯光 清污水泵 住宅区域 闸门 崁入式 Touch Panel iDC-LA
停车场管理系统 车辆门禁管制系统 1. 车牌辨识系统 2. 门禁感应（ RFID ）系统 车辆导引系统 1. 语音与数字广告牌 2. 灯光导引 3. 停车位灯光指示 停车场节能控制系统 1. 车道灯光感应控制 2. 日 / 夜间灯光调节控制 公共空间 区域 （ 1/10 ）
环境监控系统 灯光节能控制 1. 建议采用 HVDC 高压直流供电系统，搭配再生能源 （太阳能，风力发电） 2. 日 / 夜间调节控制 3. 时间控制 4. 走道与安全梯照明感应控制 5.LED 、 T5 调光节能灯具选择 6. 艺术相框，电子公布栏背光调节（ LED ） 公共空间 区域 （ 2/10 ）
空调节能控制 1. 建议采用 HVDC 高压直流供电系统，搭配再生能源 （太阳能，风力发电） 2. 空调系统直流变频控制 3. 季节温度调节控制 4. 外气引进系统 5. 散热水塔、水泵变频控制 公共空间 区域 （ 3/10 ）
给排水监控系统 1. 屋顶清水池，离峰时间补给 2. 污、清水池高低水位监控 3. 庭园造景水池调节控制 4. 庭园造景水池与空调散热系统整合 5. 雨水回收系统 水质检测系统 1. 重金属含量检测 2. 余氯含量检测 3. 硬度检测 4. 浊度检测 公共空间 区域 （ 4/10 ）
门禁管制系统 人脸辨识纪录 1. 访客出入登记纪录 2. 访客出入拍照纪录 停车场车牌辨识系统 1. 车辆出入纪录 2. 红外线感测整合管制 3.CCTV 监视系统整合 公共空间 区域 （ 5/10 ） RFID (Mifare) 门禁感应 1. 住户停车场出入感应管制 2. 临时通行证出入感应管制 3. 电梯通行出入感应管制 出入口保安人员进出管制 住宅紧急求救按钮系统联机
CCTV 监视系统 百万画素摄影机监视系统 红外县辅助照明 智能型自动巡视系统 中央监控系统联机 公共空间 区域 （ 6/10 ）
电梯监控系统 PMSM （永磁）系统 1. 使用 PM 马达的机械效能可达 95% 2. 耗电量只有传统马达的一半，油压电梯的三分之一 3. 保养维护成本低，毋须每年更换机械齿轮油，不会产生油污。 4. 安装空间大幅缩小， 提高住宅空间使用率 电源回生系统 1. 回收消耗在煞车电阻上的能量，感应马达的节能效率约为 53% 2. 搭配 PMSM 系统，节能效率预估可达 60% 车内灯光与送风机节能调节控制 楼层刷卡感应 (RFID) 管制系统 CCTV 监视系统整合 中央监控联机系统 公共空间 区域 （ 7/10 ）
机电监控系统 电力监控 1. 高低压设备监控（用电度数，设备用电效率统计分析） 2. 紧急用电（发电机）监控 公共区域空调系统监控 1. 空调主机监控 2. 冰水系统监控 3. 散热，冷却系统监控 4. 空调最佳化运转设定 公共区域灯光系统监控 1. 灯光调节控制 2. 时间排程设定 3. 可远程控制 公共空间 区域 （ 8/10 ）
后台整合控制系统 管委会自动化管理系统 公共区域交互式电子公布栏 1. 管委会公共事项公布 2. 公共决议通知与投票机制 3. 联外交通信息整合 公共空间 区域 （ 9/10 ） 住宅内交互式公布栏 1. 管委会公共事项公布 2. 公共决议通知与投票机制 3. 邮寄或挂号物品通知 4. 管理费缴纳通知 5. 实时视讯与管理室人员通讯 6. 与数字家庭系统整合
电子化警卫巡更管理系统 1. RFID 巡逻点建立，实时回传到达时间与 CCTV 监视系统连结 2. 整合 CCTV 与中央监控系统，与巡更管理系统 系统整合 1. 各系统均独立运作，整合系统发生故障时各系统均可持续运作中 2. 整合为单一接口操作，使用者不必学习多套系统。 3. 管理简单，可检少人力成本支出。 公共空间 区域 （ 10/10 ）
产品应用 （智能型控制器 及 智能型节能电表） iSC 位控制器 64 点 I/O iSC-32M 32 位控制器 32 点 I/O iSC-M 32 位控制器 4 点 I/O iRC-di16 16 点 数字输入模块 iRC-do16 16 点 数字输出模块 iRC-ai16 16 点 模拟输入模块 iRC-mx32 32 点 混合式 I/O 模组 PM-758 多功能集合式电表 WH-758 集合式电表 WH-753s 单相瓦特瓦时表三相数位表头 单相数位表头
产品应用 （网络通讯 及 CCTV 设备） SES-08 8 端口网络桥接器 ES-06 6 端口网络桥接器 FS-06 2 端口光纤交换器 LM-HI 红外线半球形摄影机 LM-902 红外显防水型摄影机 iDVR-4 影像服务器 iNAS 网络储存服务器
产品应用 （房控系列控制器） RM-435-EH 房控主机 LCP_6P 灯控模块底板 Standard 灯光控制模块 Dimmer 灯光调光模块 K-Relay 大电流控制模块 FluoDimmer 日光灯调光模块
产品应用 （调光系列模块） 夜景模式 柔和模式 明亮模式 依据客户需求客制化的服务，可呈现各种灯光氛围