СОСТАВЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО ПЛАНА ПРОДАЖ НА ПРИМЕРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ЖДАНОВА МАРИЯ 4 КУРС, НИУ ВШЭ СПБ, СПБШЭМ, ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИКИ ГРУППА « АНАЛИТИЧЕСКАЯ.

Slides:



Advertisements
Similar presentations
Схема распределения грантов городам-участникам программы Тасис (TCAS) Экологические гранты для муниципалитетов.
Advertisements

Глава 1 Принципы экономики 4. Кривая производственных возможностей.
Мировые тенденции инвестирования в Интернет Светлана Шевцова - главный редактор проекта
Утилизация нефтяного попутного газа: обоснование выбора регулирующего решения Гаврилов В.В. Минэкономразвития России.
О реализации Республиканской программы государственной поддержки малого и среднего предпринимательства в Чувашской Республике на годы, в
Савенко Мария Олеговна, 361 группа Научный руководитель: старший преподаватель В.С.Полозов.
Проект плана финансово-хозяйственной деятельности на 2012 год и плановый период года 1.
Проблемы привлечения кредитных ресурсов реальным сектором экономики ФУРЩИК Моисей Александрович 12 апреля 2011 года Комитет по промышленной политике, регулированию.
Разработка информационной системы накопительной программы лояльности для мобильных устройств Автор: Дьяченко Василий Владимирович мат-мех, 545 группа Научный.
Основы оценки компании и финансового моделирования Фомина Дарья.
ПРИНЦИПЫ РАЗРАБОТКИ СИСТЕМЫ КЛАССА LEARNING MANAGEMENT SYSTEM И ОПЫТ ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ФАКУЛЬТЕТЕ МЕНЕДЖМЕНТА Афанасьева С.В. Кафедра бизнес-информатики.
Неотрицательное решение задачи Коши. Нередко постановка задачи требует чтобы фазовые переменные принимали лишь неотрицательные значения. Так, в физических.
«АЛЬФА Системс» г. Пенза, ул. Гагарина, 16, офис 112 Как удобство сайта влияет на продажи? Удобство для покупателя - залог.
Ликвидность Важнейшее свойство рынка, определяющее вероятность совершения сделки по активу установленного объема по установленной цене и в течение установленного.
Bank ownership and lending behavior Alejandro Micco, Ugo Panizza Politicians and banks: Political influences on government-owned banks in emerging markets.
О структуре и факторах роста тарифа на электрическую энергию в 2011 году в Псковской области г. Псков 17 марта 2011 года.
Магистерская программа «Прикладная политология» ФАКУЛЬТЕТ ПРИКЛАДНОЙ ПОЛИТОЛОГИИ Декан факультета – профессор А.Ю. Мельвиль Руководитель программы – профессор.
Частное равновесие на конкурентном рынке Частное равновесие: последствия государственного регулирования конкурентного рынка Распределение налогового бремени.
Тенденции в складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга Валентин Туртиа Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers.
Адаптивный метод распределения SPMD-заданий в грид Паньшенсков Михаил, 545 группа Научный руководитель: Лукичев А.С. Рецензент: Демьянович Ю.К июня.
Компонент 3 Разработка системы показателей для измерения результативности органа исполнительной власти Component 3 Development of a system of.
Erstmedia, , Москва, ул. Профсоюзная, 93А, офис (495) , Стратегия и тактика крупного бренда.
Freelance: правила игры. КИРИЛЛ РЕЗНИЧЕНКО + СПЕЦИАЛИСТ В ОБЛАСТИ 3D ГРАФИКИ + КООРДИНАТОР ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА КОМПАНИИ AUTODESK ПРИ ВГУ.
Монополия - 2  Налоговое регулирование монополии  Ценовая дискриминация I типа  Ценовая дискриминация III типа.
Работа выполнена в рамках проекта "Информационные технологии в управлении образованием" 1С: ХроноГраф 2.5 Последовательность создания в программе «1С:
Захаровой Ольгой Презентацияподготовлена Презентация подготовлена: Аспиранткой кафедры Европейской Интеграции.
Понятие риска применительно к инвестиционным проектам
Глава 3 Спрос, предложение и рыночное равновесие
Real Estate Markets Introduction. Real Estate Markets: Economic Determinants of New Construction.
Методическая презентация Тема учебного проекта: Рождество в современном мире Творческое название: Рождественские фантазии Авторы: Черненко Ольга Николаевна,
Determinants of bank interest margins in Russia: Does bank ownership matter? Zuzana Fungáčová and Tigran Poghosyan Горбачев Е., Мальцева Е., 317 группа.
Approximation of EU and RF technical regulation, standardisation and certification systems A project funded by the European Union 1 Экономическое влияние.
Почему, на Ваш взгляд, в роли рационирующего субъекта как правило выступает коллективный орган?
Американские авиадиспетчеры По теме «Контрактная природа фирмы»
Курорт Баден-Баден Мойжес Герман / German Moyzhes Санкт- ПетербургМоскваКельн Inforeal 29 сентября 2011.
Анализ сценариев. Имитационное моделирование. 2 Метод сценариев метод, основанный на построении набора сценариев - возможных непротиворечивых комбинаций.
Оптимизация Just – in - time компилятора методом профилирования значений Соколов Андрей Владимирович, ФФ НГУ, 3 курс, Руководитель:
Высшая школа менеджмента СПбГУ 2007/2008 уч.год Управленческий учет, бюджетирование и оценка деятельности подразделений Макарова Ольга Всеволодовна
О новых направлениях государственной поддержки сферы инноваций Заместитель начальника управления по науке, инновационной и кластерной политике Главэкономики.
 «Развитие туризма в Северо-Западном регионе РФ»  Почему на Северо-западе России нужен проект в сфере туризма  Общие цели  Организация проекта и подход.
Увеличение модульности программного обеспечения на языке Java Курсовая работа студента 345 группы Абишева Тимура Маратовича Научный руководитель: Профессор.
PowerPoint Presentation for Dennis, Wixom & Tegardem Systems Analysis and Design Copyright 2001 © John Wiley & Sons, Inc. All rights reserved. Slide 1.
Чем объясняется факт существования во многих странах мира практики обязательного медицинского страхования?
Фонд поддержки предпринимательства Югры Помощь – начинающим Поддержка - успешным.
Три ступени к успеху 1. Причины личной неэффективности 2. Как стать эффективным ? Личная цель 3. Персональная стратегия успеха Мастер - класс в формате.
Заместитель начальника Управления Д.В. Милютин Критерии согласования ФСТ России перехода на метод доходности инвестированного капитала Нахабино
Правительство Ярославской области Кучменко Александр Николаевич, Руководитель КС по МиСП при Губернаторе области «Структура затрат по видам экономической.
Бизнес-модель рынка электронных платежей Шаяхмедов Тимур Научный руководитель – д.т.н. С.В.Мальцева Государственный университет – Высшая школа экономики.
Октябрь 29, 2009 Плюсы и Минусы БОМА и БТИ для Арендаторов и Арендодателей Михаил Шеин, CBRE.
Использование концепции маркетинга взаимоотношений в некоммерческих организациях культуры (на примере Иркутского областного художественного музея им. В.Сукачева)
ВВЕДЕНИЕ В ВЫЧИСЛИТЕЛЬНУЮ МАТЕМАТИКУ Лекция 5 6 октября 2009 ВЫЧИСЛИТЕЛЬНАЯ ЛИНЕЙНАЯ АЛГЕБРА.
Лекция Институциональные изменения: институты и технологии.
Взгляд УК на организацию телекоммуникационного обеспечения объектов коммерческой недвижимости: проблемы и пути их решения.
TMG Tel: 8 (495) Fax: 8 (477) Technology Management Group ООО «TMG» PayKeeper.
Сравнение подходов к индексированию XML документов c поддержкой некоторых операций модификации Выполнил: Василий Шикин, 545 группа Руководитель: Дмитрий.
Первый съезд Программа деятельности Союза Белоусов Максим, Президент Санкт-Петербургского клуба ИТ-директоров.
Real Estate Markets Introduction. Real Estate Markets: Economic Determinants of New Construction.
 Старший преподаватель кафедры иностранного языка ИЯСГТ ТПУ  Аверкиева Любовь Геннадьевна.
©2010 Check Point Software Technologies Ltd. | [Unrestricted] For everyone Новый VPN клиент – Discovery Антон Разумов Консультант.
Управление продажами в малом бизнесе
2015 Commercial Real Estate Forecast Greg Shutt Industrial Properties.
Эффективность проведения мультимедийных уроков биологии, физики, химии, географии.
Бизнес недвижимости 5 Соловьев М.М., д.т.н., проф.
PROFIT EXPENSES COASTPRICE COAST PRICE REALIZATION ASSETS LIABILITIES The Passive Voice to be + Participle II.
Програмирование легко (Easy Coding) Lithuanian computer society, 2015 Skaidra Vaicekauskienė.
‘For and Against’ Essays Useful tips. Plan Introduction - Paragraph 1 (state topic – summary of the topic without giving your opinion) Main Body – Paragraph.
Отчетность средствами Reporting Services 2008
ВЫПИСКА из протокола №__ Ученого (Научно-технического) совета (НОИ) _______ от «__»_________2017 СЛУШАЛИ: аспиранта ФИО (руководитель степень, должность.
FMCG-ритейл Кейсы: 1.Планирование сети при помощи «зон пригодностей». Слияние и поглощение 2.Пример прогноза выручки гипермаркета 3.Построение сети магазинов.
РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РФ ФАКУЛЬТЕТ ФИНАНСОВ И БАНКОВСКОГО ДЕЛА КУРСОВАЯ РАБОТА «НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА.
Presentation transcript:

СОСТАВЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОГО ПЛАНА ПРОДАЖ НА ПРИМЕРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ЖДАНОВА МАРИЯ 4 КУРС, НИУ ВШЭ СПБ, СПБШЭМ, ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИКИ ГРУППА « АНАЛИТИЧЕСКАЯ ШКОЛА » НАУЧНЫЕ РУКОВОДИТЕЛЬ : СТОРЧЕВОЙ М. А., СТАРШИЙ ПРЕПОДАВАТЕЛЬ ВШМ СПБГУ, К. Э. Н SAINT-PETERSBURG 2015

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ Цель :  составить оптимальный план квартир продаж с учетом определенных факторов. Задачи :  Выявить причины использования системы предварительных продаж при продаже квартир ;  Определить условия продаж на определенном этапе строительства ;  Составить оптимальный план продаж с учетом потока затрат ;  Определить условия для осуществления покупки квартиры ;  Определить оптимальное количество продаж

СТРУКТУРА РАБОТЫ Введение Глава 1. Обзор литературы Глава 2. Определение условий продажи на конкретном этапе строительства Глава 3. Оптимальный план продаж с учетом потока затрат Глава 4. Межвременные предпочтения покупателя Глава 5. Оптимальное количество квартир Заключение Список литературы

ПРИЧИНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ПРОДАЖ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦОВ 1. Появление дополнительного источника финансирования ; 2. Хеджирование риска ; 3. Возможность выявления дополнительных факторов, определяющих более эффективную ценовую политику при завершении проекта ; 4. Возможность реинвестирования полученной выручки в другие проекты.

ПРИЧИНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ПРОДАЖ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ 1. Страхование от возможного повышения цен в будущем ; 2. Возможность приобрести квартиру по более низкой цене.

ФОРМИРОВАНИЕ РАВНОВЕСНОЙ ЦЕНЫ 1. Репутация застройщика ; 2. Ожидания застройщика относительно роста цен ; 3. Ожидания покупателей относительно роста цен ; 4. Общая экономическая ситуация ; 5. Дополнительные издержки для покупателя в виде потерянных арендных выплат ; 6. Большая частота дефектов по сравнению с достроенным жильем.

МЕЖВРЕМЕННЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Пусть W – межвременные предпочтения покупателя. Стоит отметить, что они являются различными для отдельных потребителей : P W 1 W 2 Начало продаж Окончание продаж T Так, потребитель 1 более обеспечен и менее рискован - вначале он готов заплатить меньше по сравнению с потребителем 2, а в конце строительства – меньше. Потребитель 2 менее обеспечен – он готов пойти на риск, чтобы купить квартиру дешевле, так как в конце строительства его стредств будет недостаточно для покупки квартиры.

ОПТИМАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОДАЖ С УЧЕТОМ ПОТОКА ЗАТРАТ Необходимо :  Составить оптимальный план продаж, максимизирующий общую прибыль от реализации жилой площади ;  Определить размер прибыли, полученной при реализации оптимального плана

ОПТИМАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОДАЖ С УЧЕТОМ ПОТОКА ЗАТРАТ

ОПТИМАЛЬНАЯ ДИНАМИКА ПРОДАЖ

ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА  Chan, S. H., Fang, F., & Yang, J. (2008). Presales, Financing Constraints, and Developers' Production Decisions. Journal of Real Estate Research, 30(3),  Choi, J., Rasmussen, H., & Davison, M. (2012). Fair Value and Risk Profile for Presale Contracts of Condominiums. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 44(4),  Feidakis, A., & Rovolis, A. (2007). Capital structure choice in European Union: evidence from the construction industry 1. Applied Financial Economics, 17(12),  Lai, R. N., Wang, K., & Zhou, Y. (2004). Sale before completion of development: Pricing and strategy. Real Estate Economics, 32(2),  Leung, B., Hui, E., & Seabrooke, B. (2007). Pricing of presale properties with asymmetric information problems. Journal of Real Estate Portfolio Management, 13(2),  Myers, S. C. (1984). The capital structure puzzle. The journal of finance, 39(3),