LOGO ————— 文庙三期项目介绍 淮安清浦

淮安概况 淮安，地处江淮平原 东部、长江三角洲北部， 淮河与京杭大运河交界处， 历史上与扬州、苏州、杭 州并称为运河沿线 “ 四大 都市 ” ，有 “ 中国运河之都 ” 的美誉。淮安市一代伟人 周恩来的故乡，国家历史 文化名城、国家卫生城市、 国家园林城市、国家环保 模范城市、全国双拥模范 城市、中国优秀旅游城市。 淮安

淮安发展 —— 富庶美丽幸福新淮安 近年来，淮安市紧紧围绕省委省政府加快淮安苏北话重要中心城市建设的 战略定位，扎实推进 “ 构筑大交通、培育大产业、发展大流通、繁荣大文化、开 发大旅游 ” 五大建设，形成了科学发展、跨越发展、和谐发展的良好态势。同时 在全国地级市中率先变质了新一轮城市总体规划，秉承 “ 经典规划、精致建设、 精细管理 ” 的理念，大力实施 “ 东扩南连、三城融合、五区联动 ” 城市发展战略， 形成 “ 组团相间、生态相连、文化相融 ” 的城市空间布局。到 2013 年，中心城区 规模达 160 平方公里，拓展区面积扩大到 180 平方公里，城市人口 142 万，市域 城市化率达 53.3% 。 “ 十二五 ” 期间，淮安将高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻落实科 学发展观，紧紧围绕 “ 总量翻一番、财政超千亿、建成生态市、全面达小康 ” 的 总体目标，继续推进 “ 五大建设 ” ，全力加快工业新型化、城镇特色化、经济外 向化、环境生态化、城乡一体化步伐，努力建设经济繁荣、环境优美、人民幸 福的长三角洲北部重要中心城市 。

清浦区概况 清浦区地处淮安老城区，是主城区的南大门，也是淮安 “ 东扩南连 ” 发展战 略的主阵地。 近年来，在市委市政府的正确领导下，面对复杂多变的经济形 势，始终坚持发展第一要务不动摇，开拓创新，务实苦干，经济社会保持又 好又快的发展态势，在全市首批达到全面小康省定标准。去年 GDP 达到 120 亿元，增长 16.9% ；完成规模以上固定资产投资 73 亿元，公共财政预算收入 近 19 亿元，实际利用外资 2.02 亿美元，城乡居民人均收入分别达到 元、 元。当前，清浦已在全市率先开启基本实现现代化新征程，发展面临 着重大的战略机遇期和黄金发展期，全区上下正瞄准 “ 现代产业体系构建的 先行区、基本实现现代化的排头兵、淮安中心城市的南大门 ” 三个定位，大力 实施服务业提速、新型工业化、城乡统筹、民生幸福、文化繁荣、人才强区 六大战略，全力加快基本实现现代化进程，努力建设繁荣宜居幸福新清浦。

清浦区位 京沪、宁连、同三、徐淮盐等 5 条高速在境内交汇 京杭大运河、入江水道等多条 流域性航道通江达海。 机场航班直达香港、广州、深圳、 福州、厦门、上海、宁波、长沙、重 庆、武汉、西安等地。

里运河文化长廊建设工程 起 承 转 和 清江浦文化旅游商业中心 八亭桥漕运文化博物苑 山阳湖运河文化国际交流中心 楚州 - 河下古城文化旅游中心 文化旅 游新商 圈 漕运文 化展示 窗口 运河文 化交流 中心 文化旅 游集聚 区 以提升长三角北部重要中心城市品质为导向， 以创建国家 5A 级旅游景区为抓手，通过理水、 营城、聚人、兴文四大策略。将里运河文化长 廊打造成集高端论坛、文化旅游、生态养生、 商务休闲以及特色主题乐园等多功能为一体的 “ 运河文化国际交流经典空间 ”

文庙三期地块介绍 起 清江浦文化旅游商业中心 漕运缘 起 还原历史风貌 注入创新活力 强化服务支撑 文化 休闲 创意

地块概况 文庙三期项目地块紧临里运 河，西至承德南路，东至清隆桥， 南至新民东路，北至轮埠路，占 地面积约为 585 亩. 现有居民 1899 户，企业单位等 42 家. 规划中该地 块由旅游商业综合体、文化创意 街区以及生态居住区三大板块组 成。

旅游商业综合体 1 时尚购物中心 2 商务酒店 3 生态社区 非物质文化遗产 生产性保护基地： 4 饮食文化体验馆 5 浦楼酱醋园坊 6 浦楼酱醋门市店 7 淮扬菜小吃街 8 天泉漕坊 9 漕船文化广场

文化创意街区 1 油库码头广场 2 码头博物馆 3 油桶休闲酒吧群 4 创意体验工坊 创意办公 5 创意展示活动中心 6 创意沙龙 艺术中心 7 情景旅店

生态文化居住区 1 2 地块一面积约 85 亩， 地块二面积约 135 亩，作 为房地产开发，方案按照 里运河文化长廊规划要求 由市规划局统一把关。容 积率不大于 2.0 ，建筑密度 不大于 35% ，绿地率不小 于 35% ，限高不大于 100 米 。

地块现状 01- 位于城市核心区位、 02- 文化遗存丰富、 03- 历史脉络消退、 04- 商业业态混乱、 05- 发展方向不明确。

区域经济分析  城市扩张 淮安已成为苏北枢纽城市，城市吸附能力不断增强，特别是对周边农村人口的吸引， 城市规模具备可持续扩张能力。  国民经济 近年来淮安 GDP 年平均增幅超过 15% ， 09 年 GDP 总额达到 1030 亿元。根据国际通用 衡量标准计算，淮安目前处于房地产快速发展阶段。  产业结构 近年来淮安市产业结构调整明显，第一产业的比重逐年下降，二、三产业比重逐年增 加，为淮安市民提供大量就业机会，同时有效吸纳周边城市的技术人才进入淮安，有效促 进房地产市场消费。  财政收入 近年来淮安财政收入保持高速增长，保证了政府对城市建设和市政配套的持续投入， 促进城市配套的完善、区域的成熟。

市场分析  消费需求 近年来淮安市消费市场稳中有升，消费者的消费理念发生了很大变化，潜在的消费需求 得到释放，为房地产发展提供了有效的消费基础。  消费能力 近年来淮安城镇居民人均可支配收入持续快速增长，居民的消费能力、消费意识全面提 升，促使更多市民加入到购房行列。  市场特点 板块属于房地产基础成熟区域，必定成为淮安房地产热点板块；板块内商品房供应主要 从 90 年代末开始，最近一段时间供应量不足，已形成了一定的潜在需求；处了北地块外， 区域商品房潜在供应量稍，未来楼盘间竞争不大。  需求特点：板块内的客户以刚性需求和投资比例相结合。

招商项目 —— 清江运河城 清江运河城项目（ 1# 地块）：集餐饮娱乐、 精品购物、动态影院、 玩具世界、家居体验、 婚庆广场等功能于一体 的城市综合商业中心， 服务整个景区游客和周 边城区居民，建筑面积 约 10 万平方米，建筑造 型时尚现代，融合运河 元素，项目总投资约 5 亿 元。 1

招商项目 —— 文渠时尚精品街 文渠时尚精品 街（ 2# 地块）：沿 里运河西岸打造现 代商业水街，建筑 以低密度的仿古建 筑，融合现代元素， 建筑面积约 3 万平 方米，总投资约 2 亿元。 2

招商项目 —— 淮安美食体验城 3 淮安美食体验城 （ 3# 地块）：结合淮 安本地的风味美食及 全国各地的著名小吃， 还有来自国际的创意 美食、世界各地的风 土文化在这里融会交 融，给人独特的味觉 享受。让游客在漫游 运河的同时，品味淮 安、品味运河。建筑 面积约 2 万平方米， 总投资约 1.5 亿元。

招商项目 —— 漕运商会主题会馆 漕运商会主题会 馆（ 4# 地块） : 各类 商业会馆，高端人士 的活动场所，项目占 地约 50 亩，建筑面积 约 10 万平方米，总投 资约 5 亿元。 4

招商项目 —— 漕运之都地标文化酒店 5 漕运之都地标 文化酒店（ 5# 地 块）：配套景区 服务，辐射全市 的超五星级酒店， 建筑外形设计充 满文化气息，展 示运河之美，成 为清江浦区域新 地标，商务接待、 旅游参观新场所， 总投资约 5 亿元。

招商项目 —— 石油库创意特色街区 6 石油库创意特 色街区（ 6# 地块）： 利用现状的中石化 油库基地，打造特 色的创意文化街区， 占地约 60 亩，建筑 面积约 3 万平方米， 功能包括了石油博 物馆、油库休闲酒 吧群、创意秀场、 精品商业、艺术中 心、创意 SOHO 办 公等，总投资约 3 亿元。

招商项目 —— 创意服务中心 7 创意服务中心 （ 7# 地） : 为整个文 庙三期服务配套的创 意中心，及高档写字 楼，面积约 3 万平方 米，总投资约 2 亿元。

招商项目 —— 生态文化居住区 8 9 生态文化居住 区（ 8# 、 9# 地块）： 地块一面积约 85 亩， 地块二面积约 135 亩， 作为房地产开发，方 案按照里运河文化长 廊规划要求由市规划 局统一把关。容积率 不大于 2.0 ，建筑密 度不大于 35% ，绿地 率不小于 35% ，限高 不大于 100 米 。

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