1. पुनर्विकास परिषद ३ री उपनगरीय पुनर्विकासाचे नियम आणि नियमावली
दि. १७ जुलै २०१६
पुनर्विकासाचे नियम आणि नियमावली
एकत्रित पुनर्विकास (क्लस्टर)
श्री. निखिल दिक्षित

2. उपनगरातील पुनर्विकास उपनगरातील अडचणी
उपनगरांचा ६५ ते ७० वर्षाचा विकासाचा इतिहास आढळून येतो
अनेक इमारती मालकी हक्कावर किंवा म्हाडा मार्फत विकास केलेल्या गृहनिर्माण संस्था
पश्चिम उपनगरे व पूर्व उपनगरे अशी विभागणी
पश्चिम उपनगरात महानगरपालिकेचे वोर्ड एच, के, पी आणि आर
पूर्व उपनगरात महानगरपालिकेचे वोर्ड एन, एम, एल, एस, टी
गृहनिर्माण संस्थांचा पुनर्विकास हि काळाची गरज
महानगरपालिकेची विकास नियंत्रण नियमावली १९९१ नंतर पुनर्विकास शक्य
उपनगरातील अडचणी
अपुऱ्या पायाभूत सुविधा
एविएशन झोन मुळे येणाऱ्या पुनर्विकासातील अडचणी
मोठ्या प्रमाणात विकसित झालेल्या झोपडपट्टया
प्रचंड प्रमाणात झालेली लोकसंख्या वाढ
पब्लिक ट्रान्सपोर्टची कमतरता व प्रचंड प्रमाणात होणारी वाहतुक कोंडी
पावसाळ्यात येणाऱ्या अडचणी

3. उपनगरातील पुनर्विकासासाठी उपलब्ध गृहनिर्माण संस्था व गाळेधारक
गृहनिर्माण संस्थेच्या मालकीची जमीन व सदस्याचे मालकीचे घर
जमीन मालकाच्या मालकीची जमीन व सदस्याचे मालकीचे घर
जमीन मालकाच्या मालकीची जमीन व सदस्याचे भाडेतत्वावरील घर
जमीन मालकाच्या मालकीची जमीन व गृहनिर्माण संस्थातील सदस्याचे मालकीचे घर
शासनाच्या मालकीची जमीन व गृहनिर्माण संस्थातील सदस्याचे मालकीचे घर
शासनाच्या मालकीची जमीन व गृहनिर्माण संस्थातील सदस्याचे भाडेतत्वावरील घर
शासनाच्या किंवा जमीन मालकाच्या मालकीची जमीन व त्यावरील अनधिकृत कब्जा

4. पुनर्विकास केस स्टडी – शिल्प असोसिएटस (आर्किटेकस)
केस स्टडी विलेपार्ले पूर्व (टीपीएस ५)
मुख्य अडचणी व मुद्दे
९.०० मीटर ते १३.०० मीटर लगतचे टीपी प्लॉटस
एविएशन प्राधिकरणाने वाढीव उंची साठी दिलेला नकार (ASML M. , AGL M.)
पुनर्विकासात विकासकाला न परवडणारा प्रस्ताव
इमारतींची सध्याची वाईट अवस्था
पावसाळ्यात येणाऱ्या अडचणी
राहणीमान व गरजा यातील झालेला बदल

5. पुनर्विकास केस स्टडी
Majorly municipal wards like K-E, K-W, N, L, H-E, H-W are affected by Aviation funnel & zones.
Maximum mtr. AMSL is permitted in such zones
Permitted FSI Consumption as per DCR is challenged for such zones
DCR has no provisions or condonations for development in such zones
Many Bldgs. In such zones are old & dilapidated
Cluster development policy is not applicable for suburbs
Premium condonations are not applicable K N H L

6. AREA AFFECTED BY RUNWAYS Mumbai Airport Pawan hans Airport
CASE STUDY
AREA AFFECTED BY RUNWAYS
Mumbai Airport
Pawan hans Airport
Navi Mumbai Airport
Zones demarcated by Aviation Authority for
Mumbai Airport
Pawan hans Airport
Navi Mumbai Airport

7. FOR CASE STUDY Plot under TPS-5, Vile Parle (E), K-East ward
Considered F.P. No. 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133 & 134
Size of plots considered Sq.mtr to Sq.mtr.
Density considered approx. less than 200 no.
Height permitted from Aviation Authority mtr. AMSL
Abutting road width mtr. (Sant Janabai Road)
FSI considered as per DCR 32 permissible
1.00 zonal FSI TDR Govt. FSI Fungible FSI = total 2.70

8. SATELITE IMAGE OF PLOT U/R

9. PLAN SHOWING DP WITH REFERENCE TO FUNNEL
TPS PLOT
PLAN SHOWING DP WITH REFERENCE TO FUNNEL
PLAN SHOWING F.P. NOS. AS PER TPS SCHEME V WITH REFERENCE TO FUNNEL

10. CHART SHOWING SOCIETY DETAILS ON PLOT U/R
CLUSTER -A
SR.NO
SOCIETY NAME
F.P. NO.
C.T.S NO
NO. OF TENAMENT
PLOT AREA AS PER D.P (SQ.MT)
Residents (carpet area)
commercial (carpet area) 1
ANIRUDHA CHS.
126
1102 (pt.) 34
1970
560 SQ.FT - 34 FLATS - 2
PARINEETA CHS
127
1102 / 1108 33
560 SQ.FT - 12 FLATS SQ,FT - 6 FLATS SQ.FT - 6FLATS SQ.FT -9 FLATS 3
SURUCHI CHS
128 15
750 SQ.FT - 9 FLATS SQ.FT - 6 FLATS 4
SHREE KUMAR CHS.
129
1108 / 1109 18
952.65
660 SQ.FT - 3 FLATS SQ.FT - 3 FLATS SQ.FT - 3 FLATS SQ.FT - 3 FLATS SQ.FT - 6 FLATS 5
GOVARDHAN CHS.
130
1109 / 1114
680.93
425 SQ.FT - 3 FLATS SQ.FT - 6 FLATS SQ.FT - 3 FLATS
300 sq.ft 6 shop 6
JEEVAN ADHAAR CHS.
131
1107 / 1108
783.53
550 SQ.FT - 6 FLATS SQ.FT - 4 FLATS SQ.FT- 4FLATS SQ.FT - 1 FLAT 7
VAISHALI CHS.
132 12
837.43
550 SQ.FT - 6 FLATS SQ.FT - 6 FLATS 8
NUPUR CHS.
133
1107 / 1108 / 1102 27
1332.9
560 SQ.FT - 25 FLATS 9
OM KALAPTARU CHS.
134
1102/1103 25
1440.3
850 SQ.FT -1 FLAT SQ.FT - 8 FLATS SQ.FT - 2 FLATS SQ.FT - 14 FLATS
TOTAL
197

11. INDIVIDUAL PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
SOCIETY NAME
SURUCHI CHS
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.69
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.01
SOCIETY NAME
ANIRUDHA CHS
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.49
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.21

12. CHART OF INDIVIDUAL PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
SOCIETY NAME
ANIRUDHA CHS
PARINEETA CHS
SURUCHI CHS
SHREE KUMAR CHS
GOVERDHAN CHS
JEEVAN ADHAAR CHS
VAISHALI CHS
NUPUR CHS
OM KALPTARU CHS
PLOT AREA
952.65
680.93
783.53
837.03
EXISTING CARPET AREA
933.67
880.71
667.50
778.52
724.64
NET EXISTING B.U.A
767.63
895.30
833.34
(EXISTING) CONSUMED F.S.I
1.03
1.04
0.97
1.06
1.13
1.14
1.00
0.99
1.11
PERMISSIBLE F.S.I
2.70
TOTAL PERMISSIBLE AREA
PROPOSED FLOOR
GR.+ 3
PROPOSED AREA
PROPOSED F.S.I
1.49
1.62
1.69
1.54
1.73
1.56
1.65
MIN. REHAB AREA 35% ADD .
AREA FOR SALE
185.48
388.06
427.78
97.54
139.99
-1.93
183.00
477.59
220.12
UNCONSUMED B.U.A
662.23
908.81
951.98
BALANCE F.S.I
1.21
1.08
1.01
1.16
1.05

13. NEIGHBOURING JOINT PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
SOCIETY NAME
ANIRUDHA + PARINEETA
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.53
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.17

14. For Consumption of FSI more than 2.00
NEIGHBOURING JOINT PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
For Consumption of FSI more than 2.00
SOCIETY NAME
ANIRUDHA + PARINEETA
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
2.25
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
0.45

15. 3 4 NEIGHBOURING JOINT PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
SOCIETY NAME
NUPUR + OM KALPTARU+ JEEVAN ADHAAR+VAISHALI
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.59
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.11
SOCIETY NAME
ANIRUDHA + PARINEETA + SURUCHI
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.66
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.04 4

16. CHART OF JOINT PLOT DEVELOPMENT & FSI CONSUMPTION
SOCIETY NAME
ANIRUDHA + NUPUR
ANIRUDHA + PARINEETA
ANIRUDHA + PARINEETA + SURUCHI
NUPUR + OM KALPTARU
NUPUR + OM KALPTARU+ JEEVAN ADHAAR+VAISHALI
SURUCHI + SHREE KUMAR+ GOVERDHAN
SHREE KUMAR+GOVERDHAN+ JEEVAN ADHAAR + VAISHALI
PLOT AREA
EXISTING CARPET AREA
NET EXISTING B.U.A
(EXISTING) CONSUMED F.S.I
1.10
1.04
1.02
1.05
1.06
1.08
PERMISSIBLE F.S.I
2.70
TOTAL PERMISSIBLE AREA
PROPOSED FLOOR
GR.+ 3
PROPOSED AREA
PROPOSED F.S.I
1.58
1.53
1.66
1.51
1.59
1.48
1.46
MIN. REHAB AREA 35% ADD .
AREA FOR SALE
306.87
515.06
248.18
705.77
217.60
16.64
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.12
1.17
1.19
1.11
1.22
1.24

17. 5 CLUSTER DEVELOPMENT OF ALL 9 PLOTS & FSI CONSUMPTION SOCIETY NAME
ALL BLDG.
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
1.50
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
1.20
SOCIETY NAME
ALL BLDG.
PLOT AREA
PERMISSIBLE F.S.I WITH 35% FUNGIBLE
2.70
TOTAL PERMISSIBLE B.U.A WITH 35% FUNGIBLE
PROPOSED B.U.A
CONSUMED F.S.I
2.2
UNCONSUMED B.U.A
BALANCE F.S.I
0.5

18. CONCLUSION OF CLUSTER (JOINT) DEVELOPMENT
FSI 1.00
FSI 1.30
FSI 1.50
FSI 2.2

19. CONCLUSION OF CLUSTER (JOINT) DEVELOPMENT
FSI 1.00
FSI 1.30
FSI 1.50

20. THANK YOU