1. Ipoh & Johor

2. Sydney (Circular Quay)

3. BPE 12303 - LECTURE 4 & 5 Pasaran Harta Tanah
Property market, land values, legal interest in real estate

4. Sydney HB

5. Beijing

6. Beijing

7. Jawa Tengah

8. Bandung

9. pengenalan
PASARAN – SUATU AKTIVITI – BERLAKUNYA PERTUKARAN ANTARA 2 PIHAK. MELIBATKN HARGA. HARGA = WANG, BARANGAN ATAU PERKHIDMATAN
DEF. PASAR: i) TMPT/KAW DIMANA BARANGAN DIJUAL/DIBELI
ii) BGNAN/KAW/NEGARA DI MANA BARANGAN BOLEH DIJUAL/DIBELI

10. PASARAN HARTA TANAH
HARTA TANAH – BENTUK BRGAN/BENDA TERTENTU IAITU TANAH ATAU SUMBER DIATASNYA SPT BANGUNAN, BAHAN BATUAN, GALIAN DSB.
OLHKERANA SIFAT FIZIKALNYA YANG KEKAL DAN TDK BLH DIPINDAHKAN, X BLH DIBWA KEMANA-MANA
IANYA BLH DIPINDAHMILIK ATAU DIJUAL BELI. OLEH ITU WUJUDNYA PASARAN SAMAADA FORMAL ATAU TAK.
DLM PASARAN – ADA SUB-PASARAN. CTH HARTA TNH KEDIAMAN – SUBNYA-RUMAH TERES, SEMI DETACHED, BANGLO.
DLM PASARAN HARTA TANAH YANG DIURUSNIAGAKAN IALAH KEPENTINGAN. ???

11. Faktor-faktor yang mempengaruhi letakan sesuatu pasaran h/t
Sifat harta tanah yg statik
Jenis-jenis h/t yang dipasarkan
Transaksi harta tanah

12. Sifat Pasaran Harta Tanah
Pasaran Tempatan
Pasaran Kebangsaan
Pasaran Antarabangsa

13. PENAWARAN DAN PERMINTAAN
TNH ADALH TERHAD DAN TIDAK BLH TAMBAH – BLH DIANGGAP PENAWARAN ADALAH TERHAD/STATIK. SS TANAH BLH BERTAMBAH DLM BENTUK GUNATANAH.
PENAWARAN TNH BG PERUMAHAN BLH DITMBH DENGAN CARA UBAHSYARAT TNH PERTANIAN KPD SYARAT PERUMAHAN.
DD TNH – MERUPAKAN KEPRLUAN KEPADA MANUSIA.
DD Δ DISEBABKAN OLH PERTMBHAN PENDUDUK, Δ TREND, Δ TAHAP PENDAPATAN DLL
OLHKERANA SS TETAP & WUJUDNYA PERSAINGAN DRI SGI KEGUNAAN & DD YG Δ, MAKA WUJUDLAH NILAI BG H/T. OLHKERA SIFAT TNH TERHAD MAKA TANAH AMAT BEHARGA

14. CIRI-CIRI FIZIKAL HARTA TANAH
RUANG – saiz atau kuantiti yg diduduki olh h/t adalah terhad
TIDAK BLH DIMUSNAHKAN – struktur di atas tnh sj akan musnah
TIDAK BLH BERGERAK – tetap pada satu lokasi
UNIK (HETEROGENOUS)- berbeza dr segi saiz, lokasi dan bentuk

15. PIHAK YG MENGELUARKAN SURATAN HAKMILIK
DI SETIAP NEGERI – 2 PEJABAT YG MENGELUARKN SURATAN HAKMILIK.
Pejabat Pendaftaran Hakmilik – C.T, GERAN, H.S(D), Q.T. (R)
Pejabat Tanah Daerah – EMR, H.S.(M), Q.T.(M) – tanah luar bandar

16. SEKATAN KEPENTINGAN & BEBANAN KE ATAS H/MILIK TNH
HAKMILIK HARTA TANAH PERLU DISEMAK DARI SEGI;
Nama Pemilik – mengetahui pemilik berdaftar/ semasa h/t tersebut
No Lot – h/t yg benar
Luas Lot – luas sebenarnya
Kategori guna tanah – jenis guna tanah yang dibenarkan dengan syarat tersurat dan tersirat
Mukim& Daerah – tentukan kedudukan
Bebanan – milikan
Sekatan Kepentingan – syarat dan sekatan ke atas kegunaan dan milikan h/t

17. a) Sekatan kepentingan
Rezab Melayu – hanya blh pindahmilik kpd org Melayu.
Bumiputra – tdk blh p/milik kpd bukan bumi tanpa kebenaran Penguasa Negeri.
Pindahmilik – p/milik hya blh dibuat dgn keluluisan Penguasa Negeri. Khusus utk tanah kurniaan kerajaan negeri

18. b) Kategori Guna Tanah
3 kategori guna tanah seperti yg diperuntukan olh KTN
Kegunaan pertanian
Kegunaan bangunan
Kegunaan industri
- Setiap kategori mempunyai limitasi gunatanahnya.

19. c) Bebanan
Dinyatakan dalam suratan hakmilik yng dpt membebankan milikan semasa sesuatu harta tanah.
Cagaran – p/milik tidak blh dilakukan sehingga cagaran diselesaikan
Surat tegahan – p/milik x blh dilakukan sehingga permohonan tegahan tersebut dpt dibatalkan

20. What affects property values
What affects property values? (Apakah faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah?)
Some of them:
International situations (Sept 11, Madrid bombings, London bombings)
National economy affects confidence of investors (+ political stability)
Government policies (tax reductions, tax exemptions, foreign ownership regulations etc.)
Local economy
Geography and location
Trends and local demand
Aesthetic values
Tenure (FH vs. LH)
Condition and state of repairs
Potential for redevelopment
Ease of purchase and sale (availability of funds)
(see also article from PropertyWise)

21. LOKASI/LOCATION
ADAKAH LOKASI HT MASIH PENTING SEKARANG BERBANDING 20 TAHUN DAHULU? MENGAPA?

22. Legal Aspects (Aspek Perundangan)
Sebahagian perundangan yang melibatkan HT
Kanun Tanah Negara 1965
Akta Pengambilan Tanah 1960
Akta Hakmilik Strata 1985
Akta Perancangan Bandar & Desa 1976
Akta Kerajaan Tempatan 1976
Akta Pemeliharaan Tanah 1960

23. 4.3 Aspek perundangan
Kepentingan dalam harta tanah:
Pegangan kekal (Freehold)
Absolutely and in perpetuity
Leases can be created
Pajakan (99, 60 & 30) (Leasehold)
For a specified term in the form of;
Ground lease or;
Occupation lease

24. Legal Interest Freehold Absolute and in perpetuity Leasehold
For a specified term
Sub-lease
For a specified term

25. Legislation on land and premises
Kanun Tanah Negara 1965
Akta Pengambilan Tanah 1960
Akta Hakmilik Strata 1985
Akta Perancangan Bandar & Desa 1976
Akta Kerajaan Tempatan 1976
Sungguh pun seseorang tuan punya tanah boleh melakukan apa jua aktiviti di atas harta tanahnya, tuan punya tanah masih tertakluk kepada akta dan statut yang berkuatkuasa pada satu-satu masa dan keadaan.

26. Further reading: D. Isaac, 2002 Laporan Harta Tanah 2004 (on-line)
Business pgs in local papers
Property Supplement in local papers
The Edge
Property journals (on-line)