1. שוק הפשפשים ביפו מתחדש

2. יפו

3. גודל האוכלוסייה בצפון יפו בשנים 2000-2015
אוכלוסיית יפו
בשנת 2008, מנתה כ-48 אלף נפש
ב-10 השנים האחרונות, גדלה האוכלוסייה בשיעור שנתי ממוצע של 1%
בתנאים הדמוגרפים הקיימים, בשנת 2015, תמנה כ-51 אלף נפש
בפועל, זמינות יחידות הדיור ישפיע על גודל הביקוש ועל סוג קהלי היעד
גודל האוכלוסייה בצפון יפו בשנים

4. קיים מאזן ניידות חיובי ליפו בשנים האחרונות
ניידות אוכלוסייה יפו
מאזן הניידות אל ומיפו עבר בשנים האחרונות למאזן חיובי
בתוך תל אביב-יפו המאזן חיובי ובמגמת עלייה
אוכלוסייה חזקה מהגרת לצפון יפו, לרובע וסביבתו
קיים מאזן ניידות חיובי
ליפו בשנים האחרונות

5. התחלות בנייה ביפו
בין השנים התחלות הבנייה למגורים בצפון יפו שמרו על ערך קבוע של כ-20 אלף מ"ר, לעומת השנים בהן המספר היה כפול ואף יותר
בסך הכול נבנות בממוצע כ-170 יחידות בשנה
בבנייה שלא למגורים התחלות הבנייה נעו בין אלף מ"ר למעט בשנת 2002

6. יחידות דיור - היצע תכנוני מבחינת היצע תוכניות בנייה
"טרנד" מלונות הבוטיק הגיע גם ליפו
בלב שוק הפשפשים עומד להבנות מלון בוטיק חדש במבנה לשימור עם קומת מסחר של כ-400 מ"ר
בבניין המשטרה הישן עתיד להבנות מלון בוטיק עם כ-120 חדרים
קיימת תוכנית בניין עיר מתקדמת לבניית מלון בבית החולים הצרפתי עם כ-120 חדרים וכ-80 יחידות דיור (בסמוך לרובע)
הרובע ביפו השני בגודלו
מבחינת היצע תוכניות בנייה

7. תמונת העתיד - צפון יפו כאזור בעל עדיפות לפיתוח
הדרום "מתעורר" ויתחבר לכיוון המרכז
סך הכול מאושרות בצפון יפו (תתי רובע מספר 71,72) בנייתן של כ-5,000 יחידות דיור
העירייה השקיעה כ-1 מיליארד ₪ בעשור האחרון למען פיתוחה של יפו
מתוכם, הושקעו כ-100 מיליון ₪ באזור שוק הפשפשים ובכיכר השעון

8. תמונת העתיד - צפון יפו כמוקד לתרבות, פנאי ובילוי
יפו תהווה מתחם פעילות אחד מתוך 5 עיקריים בתל אביב
2 סוגי מרחבי פעילות קיימים:
אומנות ותיירות
מרחב שוטטות
נמל יפו בהליכי שיפוץ כיום ובעתיד הקרוב יהווה מוקד משיכה ופעילות נוסף

9. תמונת העתיד - רצף עירוני של תרבות, פנאי ובילוי
גורמים וכוחות אורבניים וכלכליים שונים הביאו לכך ש:
יפו משמשת כמוקד משיכה לצעירים/סטודנטים
נבנו ונבנים פרויקטים ייעודיים לאוכלוסייה צעירה
מתפתח מסחר מתמחה וייחודי לצרכי תרבות ובילוי
חיזוק פעילויות תרבותיות במתחמים מוגדרים
צפון יפו כמוקד

10. מסחר ביפו
ובשוק הפשפשים בפרט

11. יפו כמוקד תיירות פנים וחוץ
מוקדי תיירות ביפו
יפו כמוקד תיירות
פנים וחוץ

12. מחוללי כוח קנייה - תיירות חוץ ובילויים ביפו
העיר העתיקה מהווה מוקד עיקרי לתיירות חוץ (בעיקר תיירות צליינית)
תייר מבלה בממוצע 3 ימים בתל אביב מתוכם כחצי יום ביפו ובעיקר ביפו העתיקה
סך הכול הוצאות התיירים ביפו מוערכות בכ-250 מיליון ₪ בשנה
משקי בית + תיירות פנים
במהלך חודשי הקיץ נערכו ביפו כ-20 אירועים מרכזיים (פשפשוק, לילות יפו ועוד)
מתוך שיחות עם סוחרים צוין כי אירועים אלו תרמו מאוד לעסקים באזור ובמיוחד בתחומי ההסעדה ובתי קפה
מטרתם של האירועים הייתה להחזיר את המודעות ליפו בקרב הציבור הישראלי - מטרה זו הושגה בהצלחה

13. תיאור התחרות הישירה לשוק הפשפשים - רחובות

14. תיאור התחרות הישירה - מתחמים

15. היצע מקומות חנייה בצפון יפו כ-3,300 מקומות חנייה "על" שוק הפשפשים
כ-600 ברחוב בחינם/כחול לבן (מחיר שעת חנייה ₪ ו-2.60 ₪ לתושבי תל אביב)
כ-120 מקומות חנייה בחניון הרובע אשר הינו חניון תת קרקעי
כ-120 בכניסה ליפו (חנייה בחינם)
כ-950 לצד נמל יפו (צפוי מחסור כשהנמל יפתח)
*מקור: ספירות שנעשו על ידי עובדי חברת צ'מנסקי בן שחור ושות'

16. דמי השכירות ביפו נמוכים ביחס למתחמים ולרחובות ה"חזקים" בכלל תל אביב
סביבת התחרות - דמי שכירות חודשיים
דמי השכירות ביפו נמוכים ביחס
למתחמים ולרחובות ה"חזקים"
בכלל תל אביב
בשנים האחרונות קיימת מגמת
עלייה במחירים גם ביפו
בשוק הפשפשים, בככר השעון
וסביבותיהם (פירוט בהמשך)

17. דמי שכירות חודשיים בסביבת שוק הפשפשים

18. המצוי והצפוי בפיתוח ובמחירי דמי השכירות
שוק הפשפשים
מחירי דמי השכירות נעים בין 120 לבין 200 ₪ למ"ר:
120 ₪ הינו הרף התחתון אותו משלמים בעלי חנויות עם הסכמים מלפני שנה - שנתיים. סכום זה צפוי להשתנות עם מועד סיום החוזה
200 ₪ הינו הרף העליון כיום לשוכרים לפי עסקאות אשר בוצעו בחודשים האחרונים
המחירים בשוק הפשפשים "קפצו" פי 3 ויותר בארבע שנים האחרונות
השוק היווני ורחוב בית האשל
באזור זה קיים היצע של כ-20 אלף מ"ר נוספים ברובו מאוכלס על ידי בעלי מלאכה או פנוי
12 חנויות חדשות נפתחו בשנתיים האחרונות
בשיחות עם מתווכים, משלמת יפו ודיירים הוצהר כי אזור זה עומד בפני פיתוח נוסף
המשמעות - "השבחת" אלפי מ"ר נוספים למסחר והתרחבות שוק הפשפשים צפונה ומערבה לכיוון מתחם הרובע המשווק עתה (2,300 מ"ר)!

19. השוק יתרחב צפונה ומערבה! מחירים ממוצעים בגובה של כ-150 ₪ למ"ר
מגמות
שולי השוק
מאוכלס בבתי מלאכה ומסחר סיטונאי
פיתוח אזור זה לא צפוי בשנים הקרובות
השוק יתרחב צפונה ומערבה!
מחירים ממוצעים בגובה של כ-150 ₪ למ"ר
יהיו המחירים הריאלים לשטחי המסחר בצפון יפו
במוקד השוק - המחירים יהיו הגבוהים ביותר
ויגיעו אף ל-250 ש"ח למ"ר

20. השוק מתחדש

21. השוק משלב היום בילוי לצד המסחר
התפתחות השוק בעשור האחרון
תמהיל הדיירים בשוק בשנת 2010
תמהיל הדיירים בשוק בשנת 2000*
שיעור שטחי הריהוט לבית קטן בעשור האחרון ואילו כלי הבית גדלו - שתי המחלקות ביחד שמרו על חלקן!
המסעדות ובתי הקפה הכפילו את מספרן
השוק משלב היום
בילוי לצד המסחר
*מקור: ספירות של שטחי המסחר שנעשו על ידי חברת צ'מנסקי בן שחר ושות' בשנת 2000 ובשנת 2010

22. פרויקט הרובע ממש "על" שוק הפשפשים (בין רחוב יפת לרחוב עמיעד)
נבנה פרוייקט ייחודי ונקרא פרוייקט הרובע
ברובע משלבים מגורים עם מסחר
שני מבני מגורים הכוללים 15 בתי מגורים ו-12 פנטהאוזים מהיפים שנבנו בתל אביב
במבנה הדרומי 8 בתי מגורים הבנויים מסביב לפיאצה ענקית (2400 מ"ר)
במבנן הצפוני 7 בתי מגורים, הבנויים סביב גינת נוי
2,300 מ"ר של מסחר אשר זכו לכינוי "רובע המעצבים" ולו מספר אלמנטים ייחודיים:
חיבור פיסי לקונספט של שוק הפשפשים
המודרני לצד הישן (ולא מעורב בו)
מיקומו לצד שוק הפשפשים יהפוך אותו למקום עליה לרגל למשקי בית, למעצבים ואדריכלים אשר מחפשים מוצרים ייחודיים ושאינם ממוסחרים

23. פרויקט הרובע - הדמיות

24. רובע המעצבים - תמונות

25. רובע המעצבים - תמונות

26. להתראות ברובע ביפו

27. Site: www.czamanski.com E-mail: office@czamanski.com