Download presentation
Presentation is loading. Please wait.
Published bySugiarto Setiawan Modified over 6 years ago
1
BPE 12303 - LECTURE 3 Prinsip Pelaburan Dalam Harta Tanah
Principles of Investment Applied to Property Keywords: Investment, Investment characteristics
2
Activity 1 What is meant by; the supply of land is fixed? (Apakah yang dimaksudkan dengan; penawaran tanah adalah tetap/terhad?) Lokasi/geografi? Undang-undang? Perancangan?
3
3. PRINSIP PELABURAN DALAM
HARTA TANAH
4
PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH
Apabila seseorang/organisasi mengeluarkan modal (capital outlay) kerana mahu mengambil bahagian dalam aktiviti pelaburan yang sah dengan harapan mendapat pulangan dalam bentuk pendapatan di masa hadapan (future income) atau peningkatan modal (capital gains) Melepaskan sejumlah modal pada masa sekarang bagi pertukaran utk mendapatkan faedah di dlm masa yg akn dtg seperti aliran masuk pendapatan atau keuntungan modal
5
Objektif Pelaburan Pelabur yg sanggup laburkan wgnya/modal – mempunyai objektif/matlamat tersendiri. Keuntungan Simpanan Spekulasi
6
Faktor-faktor pelaburan
Jenis pelaburan –saham, harta tanah Pulangan – jgka pjg, jgka sederhana, jgka pendek Kadar pulangan – risiko tinggi pul tinggi Tempoh masa/ matang Keadaan ekonomi – boom, meleset Polisi dan dasar kerajaan Modal
7
Guna skrg Modal wang Utk Masa Depan Labur Habis ASB Saham Harta Tanah
Pulangan Dividen Pokai Ada Jaminan
8
Ciri-ciri pelaburan yang baik:
Modal yang dilaburkan terjamin Pendapatan terjamin Pengurusan mudah Kos pelaburan yang rendah Kemudahcairan yang tinggi Wujudnya peluang bagi tingkatkan nilai
9
PASARAN PELABURAN PELABURAN SAHAM DAN STOK
Dibeli atau dijual bgi memenuhi modal sesebuah syarikat Pembeli saham atau pemegang shm – sebhgian drp pemunya/berkepentingan dlm sesuatu syt. Saham dijual/beli mengikut lot dan satu lot=1000 unit. Pembeli shm – pulangan dalam bentuk dividen setiap hjg tahun kewangan syarikat. Pemgg shm blh jual pada bila-bila masa.
10
Di Malaysia pasrn saham dikenali sbgai BSKL yang meliputi jenis-jenis shm spt;
Perusahaan – TNB Kelapa Sawit – Guthrie Getah – KL-Kepong Kewangan – Maybank Timah – Sg Besi Harta Tanah – Faber Group, Uda Holding
11
CIRI-CIRI PELABURAN SAHAM
MUDAH DIPSRKAN JGKAMASA AGAK PENDEK MEMPUNYAI SATU PASARAN KHAS – BSKL KOS TRANSAKSI MURAH – 1% drp harga shm PSRN BERGTG KEPADA KEADAAN EKONOMI DAN SPEKULASI RISIKO AGK TINGGI
12
3. PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH
3.1 Kualiti dalam pelaburan 3.2 Ciri-ciri harta tanah sebagai pelaburan 3.3 Pelaburan harta tanah berbanding dengan pelaburan lain
13
3. PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH 3.1 Kualiti dalam pelaburan
Apakah yang diharapkan oleh seorang pelabur/organisasi dari sesuatu pelaburan? Modal terjamin (Security of capital) Pendapatan terjamin (Security of income) Pendapatan berkala (Regular income) Kecairan (Liquidity) Boleh dibahagikan (Divisibility) Kos transaksi (Cost of transaction) Kos pengurusan (Management costs) Pulangan berbanding pelaburan lain (Yields compared to other investments)
14
3. PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH
3.1 Kualiti dalam pelaburan-cont. Ciri-ciri pelaburan berbanding dengan jenis pelaburan Eg. Rumah/penyewa (HT), rumah/kosong(HT), ASB, simpanan bank, saham di BSM, work of arts, emas dan berlian etc. Table 1.doc
15
Activity 2 Find out what is “yield’ within the context of an investment. (Cari maklumat berkaitan pulangan dalam konteks pelaburan) What are the gross yield from investing in properties in Malaysia? (Apakah pulangan kasar dari pelaburan harta tanah di Malaysia?) Are there any differences investing in real estate and in shares? (Apakah perbezaan antara melabur dalam harta tanah dan pelaburan dalam saham?) Is there a ‘gross yield’ and ‘net yield’?
16
3. PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH- cont.
3.2 Ciri-ciri harta tanah sebagai pelaburan Perlu melihat beberapa faktor: - ciri-ciri pasaran pelaburan - ciri-ciri pendapatan - kadar pulangan - tahap pendapatan
17
CIRI-CIRI PELABURAN HARTA TANAH
TEMPOHNYA PJG KOS JUALAN/PEMBELIAN TINGGI MASA UTK MEMBELI PANJANG BUKTI PEMILIKAN JUMLAH MODAL TINGGI – TDK BLH BELI SEBAHAGIAN MASALAH PENGURUSAN C/TANGAN PERUNDANGAN/POLISI KERAJAAN MEMPUNYAI KEMEGAHAN NILAI NAIK BERKADAR DENGAN MASA KADAR PULANGAN TINGGI BOLEH DIGUNAKAN SEBAGAI JAMINAN
18
SUMBER PELABURAN Pinjaman Kerajaan – kakitangan kerajaan
Pinjaman Bank – individu yang memenuhi syarat. Pihak yang meminjam dikenakan bayaran; Pokok Faedah atas pinjaman /bunga – kerjaan- tetap- 4%, bank 5% ke atas - Tempoh pinjaman 5tahun – 30 tahun bergtg kpd jumlah pinjaman dan jenis pinjaman serta umur peminjam.
19
PULANGAN PELABURAN PENDAPATAN SEWA/PAJAKAN
PENJUALAN / MELEPASKAN KEPENTINGAN KE ATAS HARTA TANAH PENDAPATAN SEWA; Pendapatan hasil drp kesanggupan pemunya melepaskan possessinya ke atas h/t kpd org lain. Org yg menerima possessi sebagai balasan membayar sewa. sewa dibyr mengikut sewa sewa semasa. Cth: Rmh teres setingkat di Tmn Manis – RM450 – RM 500
20
PENJUALAN Melepaskan pemilikan/kepentingan kepada orang lain. Biasanya dilakukan olh individu yg berspekulasi. Membeli drp pemaju (penjualan harga rendah dan menjual kepada pihak ketiga dengan tujuan utk dpt keuntungan. Harga jualan > harga belian
21
3. PRINSIP PELABURAN DALAM HARTA TANAH-cont.
3.3 Pelaburan harta tanah berbanding dengan pelaburan lain Persoalannya adalah samada HT merupakan satu-satunya pilihan utama bagi pelaburan? Pelaburan lain? Simpanan tetap, ASB, saham di BSM, bon jangka panjang, emas, FOREX Adakah modal terjamin? Adakah pendapatan terjamin? dll….. Atau perlukan pelabur mempunyai beberapa alternatif lain selain HT?
22
Mengapa Labur Dlm H/T Terjamin modal yg dilabur
Terjamin perdapatan -nilai sewa Modal dilabur terikat, tidak mudah cair Peningkatan nilai modal adalah biasa Libatkan aspek pengurusan dan penyenggaraan langsung Libatkan jumlah modal yang besar Urusan pindahmilik libatkan jumlah modal yang besar
23
PERBANDINGAN PELABURAN SAHAM DENGAN HARTA TANAH
a) Jangka pjg b) Memerlukan mdl yg tinggi c) Kos jualan tinggi d) Memakan masa utk dipasarkan, tiada tempat yg khas e) Boleh digunakan sebagai sandaran pinjaman f) Harga lebih malar dan tetap g) Memerlukan pengurusan dan penyenggaraan h) Banyak perundangan dan [polisi kerajaan yg perlu di[penuhi i)Risiko tidak begitu tinggi Masa – jgka pdk Tdk memerlukan mdl yg tinggi Kos jualan rendah Senang dipasarkanoleh kerana ada tempat dikhskan- BSKL Tidak blh digunakan sebagai jaminan/sandaran pinjaman Terlalu peka dengan spekulasi pasaran dunia, harga turun naik setiap hari Tidak memerlukan pengurusan Tidak terlalu bergantung kepada udg2 atau polisi Risiko tinggi
24
Further reading: D. Isaac, 2002
Pelaburan dalam pasaran sekuriti,hadapan dan Opsyen Business pgs in local papers Property Supplement in local papers The Edge Property journals (on-line)
Similar presentations
© 2025 SlidePlayer.com. Inc.
All rights reserved.