1. Bine aţi venit la Sesiunea de Leasing Imobiliar
Welcome to the Real Estate Leasing Session
Bine aţi venit la Sesiunea de Leasing Imobiliar

2. Leasing imobiliar Leasing imobiliar formă modernă de finanţare
ce conferă mai multă
flexibilitate economică utilizatorului
mai mult decât o alternativă
la finanţarea convenţională
de tip credit bancar

3. Obiecte de leasing Clădiri de birouri Centre logistice
Centre / spaţii comerciale
Fabrici şi hale industriale

4. Potenţiali clienţi pentru leasing imobiliar
Companii:
Servicii
Comerţ
Industrie
Sectorul public:
Municipalitaţi
Stat

5. Structuri de finanţare
Indiferent de natura construcţiei ce stă la baza
planurilor investiţionale ale societăţii client, există
practic o multitudine de posibilităţi:
• Finantatorul achiziţioneaza terenul indicat de
compania client, pe care edifică imobilul conform
planurilor acesteia – finantare de tip “greenfield”;
• Finantatorul achiziţioneaza imobilul ales de
compania client, imobil ce va constitui obiectul
unui contract de leasing –finantare de tip “Buy
and Lease “;
• Finantatorul achiziţioneaza imobilul ce se află în
patrimoniul companiei client, imobil ce va constitui
ulterior obiectul unui contract de leasing
- finanţări de tip „ Sale and Lease Back ”.
Tipuri de leasing
Investitie de tip “greenfield”
“Sale and Lease Back”
“Buy and lease”

6. Structuri de finanţare
Sale & Lease Back
Buy & Lease
Vânzator /
Beneficiar
Cumpărator /
Finanţator
Vânzator
Transfer de proprietate
Contract de leasing
Compania de leasing (Finanţatorul) este întotdeauna proprietarul obiectului de leasing
Sale & Lease Back vs. Buy & Lease
Imobil existent vs. imobil ce urmează a fi edificat sau modificat/renovat

7. Schema procesului de finantare
7. Administare contract leasing
1. Oferta
6. Receptie bun imobil
2. Analiza proiect
5.Incheiere contracte bun imobil
3. Obtinerea aprobare finantare
4. Incheiere contract leasing

8. Un produs imobiliar “next generation”: - “construct & lease” -
Prestator de
servicii de tip
“Facility
Management”
Contract de “facility management”
Contract standard ( costuri fixe ) +
Contract de intretinere imobil +
Contract de administrare bun imobil + +
Contract de intretinere bun imobil
Antreprenor
general
Contract de antrepriza generala
(costuri fixe )
Client
Finantator
Contract cadru

9. Un produs imobiliar “next generation”: - “construct & lease” -
AVANTAJE:
Costuri fixe de construcţie pe mp
Data garantată de finalizare a construcţiei
Chirii fixe pe toata durata contractului (incluse în costurile fixe)
Colaborarea cu 2 parteneri puternici (finanţatorul şi constructorul)
Cheltuieli administrative reduse (1 singur contract)

10. Thank you for your attention! Mulţumim pentru atenţie !