1. מטרות מערכת בקרת מבנה BMS – BUILDING MANAGEMENT SYSTEM
תפעול יעיל של מערכות המבנה – מערכות אלקטרו-מכניות (מיזוג אוויר, אינסטלציה, תאורה, מתקני חלוקה וגיבוי וכו'), מתקני הסעה, ביטחון ובטיחות ומערכות סביבתיות אחרות בהיבט התחזוקה השוטפת והמונעת.
העלאת רמת שביעות רצון המשתמש הסופי בהיבט השליטה על מערכות הנוחות הסביבתית – תאורה, מיזוג אויר, מידע ותקשורת.
שימוש יעיל ומניעת בזבוז באנרגיה – חשמלית, נוזלית, גז וכו'.
העברת מידע בצורה מסודרת לדרגים המנהלתיים.
שליטה יעילה על הרכש.
WIN, WIN, WIN
רווח למשכיר/ יזם, רווח לארגון/ משתמש, רווח לסביבה/ חברה

2. יתרונות מערכת בקרת מבנה המבוססת על פרוטוקול תקשורת "פתוח"
היתרונות
סיווג
גמישות בשינויי דיירים
שכ"ד גבוה יותר
חלוקה פרטנית ומערכת חיובים בין הדיירים
בעל הנכס
חיסכון בעלויות אנרגיה
אמינות גבוהה יותר בתפעול ובקרת המערכות
פריון כולל גבוה יותר
השוכר
שליטה אישית טובה יותר על המערכות הסביבתיות
רמת תלונות נמוכה יותר
התמקדות בעיסוק העיקרי
המשתמש הסופי
שליטה מנקודה מרכזית ו/או מרחוק על מערכות המבנה
יכולת תגובה מהירה יותר לתקלות ואיתורן
ניהול ממוחשב של מערכות המבנה – יכולת קבלת דוחות בחתכי זמן ומערכות
מנהל אחזקה – FM
פישוט בהתקנה ותפעול שוטף – חיבורי בשיטת ה- BUS
במערכות "פתוחות" – "תפעוליות הדדית" חופש בבחירת רכיבים – גורם אחד אחראי על כל המערכות
הוזלה כוללת
ספק המערכת – הקבלן

3. אינטגרציה – תיפעוליות הדדית - INTEROPERABILITY- למה? – תפיסת המערכת
חיסכון בציוד על ידי שימוש ברשת ורכיבים משותפים (לדוגמא, גלאי נוכחות משותף למערכת האזעקות, תאורה ומיזוג אויר).
יכולת עבודה במהירויות ונפחים גדולים יותר על ידי שילוב ברשת המידע TCP/IP ושימוש בפלטפורמת ה- ETHERNET.
הקטנת כמות ה- I/O – הוזלת המתקן.
אחזקה פשוטה.
שליטה טובה יותר של המשתמש הסופי על המערכות הסביבתיות
התנאים הבסיסים לאינטגרציה:
צוות תיכנון "פתוח" ומשוחרר מקיבעון – פרוגרמה תיכנונית מפורטת.
בניית תשתית המבוססת על כבילה אחודה – STRUCTURED CABLING- CAT5E/6.
שימוש בפרוטוקולי תקשורת "פתוחים" – NON-PROPRIETARY PROTOCOLS.

4. האינטגרציה בבניין משרדים (אבל בעצם כל בנין אחר - מלון, בית חולים ואחרים )
נכון להיום האינטגרציה במבנים מסחריים עדיין רחוקה מיישום מספק! קיים סרבול רב “ותכנון יתר”