1. FAZA PRE-CONTRACTUALA. CONTRACTUL IN
NOUL COD CIVIL
CRISTIAN POPESCU
19 Aprilie 2013

2. I. PRECIZARI GENERALE
NCC a adus o serie de noutati in ceea ce priveste “formarea acordului de vointe” (art – 1323) prin preluarea Principiilor Unidroit si propunerileor Codului European al Contractelor :
Reglementarea expresa a fazei pre-contractuale/negocierilor;
Buna credinta in negocieri;
Acordul suficient
Clauzele standard/clauze neuzuale/clauze externe
Reglementarea expresa a unor tipuri noi de contracte;
Momentul incheierii contractului;
Reglementarea leziunii ca viciu de consimtamant;
Reglementarea expresa a promisiunii de contractare si pactului de optiune;
Acordul preferential
Prezentare NCC

3. II. NEGOCIERI. BUNA CREDINTA
T T1 T2 T final
Intalnire Negociere Antecontract Incheiere contract
Parti
NOU! Negocierea cu buna credinta (notiune nedefinita de NCC) este o cerinta legala (art si art. 1183)
Orice limitare/excludere a raspunderii este interzisa;
Raspunderea partii de rea-credinta:
Cheltuielile angajate in vederea negocierii;
Orice alte daune inregistrate de celalta parte.
Prezentare NCC

4. CONSECINTE III. INCHEIEREA CONTRACTULUI. ACORDUL SUFICIENT
ART NCC – Contractul se poate incheia alternativ prin:
Negocierea de catre parti;
Acceptarea fara rezerve a ofertei.
CONSECINTE
(i) Daca partile decid asupra elementelor esentiale, instanta poate dispune completarea contractului – “acordul suficient”;
(ii) Oferta devine obligatorie daca contine suficiente elemente pentru formarea contractului si exprima intentia ofertantului de a se obliga in cazul acceptarii ei de catre destinatar;
Prezentare NCC

5. III. INCHEIEREA CONTRACTULUI. ACORDUL SUFICIENT
ATENTIE LA ACORDUL SUFICIENT !
Art alin. 2 si 3 pot fi interpretate ca o forma de “executare silita” a unor acorduri de negociere/de transformare a negocierilor in contract.
Riscul tranformarii MoU/LoI in acorduri angajante pentru parti;
Prezentare NCC

6. IV. Tipuri noi de contracte. Momentul incheierii. Clauze externe.
NOU! Reglementare expresa a contractelor de adeziune, cadru si cu consumatorii;
A nu se confunda contractul cadru cu antecontractul; contractul de adeziune devine nul daca obligatia de informare prealabila nu este respectata;
Intre absenti NCC reglementeaza expres faptul ca acordul contractual se considera incheiat la momentul si locul in care acceptarea ajunge la ofertant - sistemul receptiei acceptarii;
Art NCC atribuie forta obligatorie clauzelor externe la care se face trimitere prin contract (e.g. conditiile generale ale bancilor sau conditiile FIDIC).
Prezentare NCC

7. V. PACTUL DE OPTIUNE. PROMISIUNILE DE CONTRACTARE
PACTUL DE OPTIUNE – contractul prin care o parte se angajeaza sa incheie un contract numai cu beneficiarul pactului, acesta din urma avand libertatea de a accepta sau refuza (art NCC);
Pactul de optiune nu poate fi executat silit prin pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa suplineasca consimtamantul; instanta doar va constata realizarea acordului de vointa.
PROMISIUNEA DE CONTRACTARE – NCC implementeaza solutiile doctrinare si jurisprudentiale referitoare la interpretarea fostelor art si 1077 din vechiul cod civil privind executarea obligatiilor de a face;
Reglementare expresa in art NCC
Deosebirea dintre acordurile promisorii si acordurile preparatorii al caror scop principal este negocierea (art alin 4 NCC)
Prezentare NCC

8. VI. ACORDUL DE PREFERINTA
Contractul prin care una din parti acorda intaietate unei alte parti la incheierea unui contract in cazul in care se hotaraste sa incheie acel contract (e.g. in cazul in care va arenda, compania X va acord un drept de preemptiune/drept de prim refuz companiei Y);
Reglementare expresa 1730 – 1740 NCC;
Prin acordul de preferinta nu se da nastere in patrimoniul beneficiarului unui drept de creanta la incheierea contractului;
Sanctiunea - noul contract este sub conditia suspensiva a exercitarii optiunii de catre beneficiar
Aplicabilitate temporala - dreptul legal de preemptiune are aplicabilitate imediata de la intrarea in vigoare a NCC
Prezentare NCC

9. VI. ACORDUL DE PREFERINTA
SPETA
Contracte de arenda in vigoare la momentul intrarii in vigoare a NCC;
S-a sustinut ca intrucat contractul de arenda a fost incheiat pe legea veche, vanzarea incheiata dupa octombrie 2011 nu trebuie precedata de procedura de preemptiune;
Fiind un drept legal – aplicabilitate imediata;
Interpretare per a contrario a art. 123 din legea de aplicare a NCC
Prezentare NCC

10. Va multumim!