1. Achizitia de proprietati imobiliare
Data: Octombrie, 2009

2. Obiective
Masurarea intentiei de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri cu profil imobiliar
Identificarea tipului locuintei cautate
Identificarea bugetului alocat
Identificarea modalitatii de plata considerate
Determinarea optiunilor legate de: vechimea apartamentului, numarul de camere si gradul de confort in raport cu zona, numarul de camere in raport cu suprafata lor
Profilul demografic al vizitatorilor site-urilor de informatii imobiliare

3. Metodologie Metoda de cercetare Populatia tinta
Sondaj online
Populatia tinta
Persoane cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-urile din reteaua detinuta de Agentie.Net (imobiliare.net, anunturiimobiliare.ro, bizimobiliare.ro, 4imobiliare.ro, real.estate.com.ro, proiecte.biz, anunturiparticulari.ro)
Tehnica de culegere a datelor
Chestionare online auto-completate
Marimea esantionului
941 respondenti
Perioada de culegere a datelor –

4. Concluzii »
Studiul este reprezentativ pentru persoanele cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-uri cu profil imobiliar si intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara. In cele ce urmeaza, vom utiliza termenii “respondenti” si “populatie” pentru a ne referi la populatia vizata in acest studiu.
Aproximativ trei sferturi (72.5%) dintre respondenti sunt in cautarea unui apartament, 29.4% in cautarea unei case sau vile, iar 2.7% doresc un teren. Cele mai cautate sunt apartamentele de doua camere (catre care se indreapta 47.9% dintre cei care isi doresc un apartament), respectiv de trei camere (29.4%), urmate la mare distanta de garsoniere (17.1%) si apartamentele cu 4 sau mai multe camere (5.6%)
Peste 50% dintre respondenti si-au propus sa se incadreze in EUR, 22.9% intre – EUR, iar 25% au prevazut un buget mai mare. Bugetul mediu alocat pentru un apartament este de EUR, in timp ce bugetul mediu alocat pentru achizitia unei case este de EUR.
Din punctul de vedere al modalitatii de plata, 55.6% dintre respondenti intentioneaza sa achite locuinta printr-o forma de credit, aproximativ 40% prin cash, iar restul – circa 5% - printr-o alta modalitate. In general, cu cat bugetul alocat este mai mare, cu atat creste si proportia celor care intentioneaza sa recurga la plata cash. Acest fenomen poate fi explicat de faptul ca locuintele mai scumpe reprezinta de fapt un ‘upgrade’ de la un numar mai mic la un numar mai mare de camere.
Nevoile referitoare la spatiu se coreleaza foarte bine cu etapa din ciclul de viata al respondentilor. Astfel, pana la 35-44, pe masura ce inainteaza in varsta, respondentii se orienteaza din ce in ce mai mult spre un numar mai mare de camere sau spre o casa. Dupa aceasta perioada, cand copiii parasesc locuinta parintilor, nevoia de spatiu a acestora se restrange si ei se intorc la locuinte mai mici.

5. » Concluzii
Dintre cei care s-au gandit la credit pentru plata locuintei, cei mai multi se orienteaza spre un credit de tip imobiliar/ipotecar (46.2%) si spre un credit de tip Prima Casa (39.5%). Ratele de la vanzator/ dezvoltator sunt o optiune doar pentru 14.3% dintre respondentii care intentioneaza sa plateasca prin credit.
61.7% dintre persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament prefera unul intr-un bloc vechi mai degraba decat unul intr-un bloc nou construit.
Intre un apartament amplasat intr-o cladire veche in interiorul orasului si unul situat intr-o cladire noua in afara orasului, majoritatea (76.2%) opteaza pentru prima varianta.
Intre un apartament cu doua camere confort II, situat intr-o zona mai proasta, si o garsoniera confort I intr-o zona mai buna, majoritatea (75.2%) opteaza pentru garsoniera, fiind mai dispusi sa renunte la numarul de camere pentru zona superioara si confort sporit.
In schimb, pusi in situatia de a opta intre un apartament cu doua camere mai mari si unul cu trei camere mai mici la acelasi pret, persoanele tind sa favorizeze apartamentul care corespunde mai bine nevoilor lor privitoare la numarul de camere.

6. Principalele aspecte legate de achizitia unei proprietati imobiliare (tipul locuintei, bugetul si modalitatea de plata)

7. Tipul proprietatii cautate »
Total
N=590*
Tipul apartamentului cautat
N=428 %
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 2. Ce tip de locuinta cautati?

8. » Tipul proprietatii cautate – split in functie de varsta
Total
N=590*
18-24 ani
N=94*
25-34 ani
N=288*
35-44 ani
N=125*
45-54 ani
N=53*
Peste 55 ani
N=30* %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 2. Ce tip de proprietate cautati?

9. Bugetul alocat – split in functie de tipul locuintei cautate
Total
N=590*
Apartament
N=428*
Casa sau vila
N=146* % % %
Bugetul mediu alocat
Euro
Euro
Euro
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 3. Care este pretul pe care sunteti dispus(a) sa îl oferiti?
Q 2. Ce tip de proprietate cautati?

10. Modalitatea de plata » Total N=590* Credit % Cash
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

11. » Modalitatea de plata – split in functie de varsta
Total
N=590*
18-24 ani
N=94*
25-34 ani
N=288*
35-44 ani
N=125*
45-54 ani
N=53*
Peste 55 ani
N=30* %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

12. » Modalitatea de plata – split in functie de bugetul alocat
Total
N=590*
Mai putin de Euro
N=112*
Euro
N=197*
Euro
N=135*
Euro
N=68*
Euro
N=37*
Mai mare de Euro
N=41* %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara
Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

13. Atitudini si optiuni legate de tipul locuintei

14. Preferinte legate de vechimea cladirii%
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
Q 6. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte:

15. Preferinta legate de amplasarea cladirii si tipul apartamentului% %
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
Q 7. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?
Q 9. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte cu acelasi pret:

16. Preferinta legata de numarul de camere
Total
N=428*
Garsoniera
N=73*
Apartament 2 camere
N=205*
Apartament 3 camere
N=126*
Apartament 4 camere sau peste
N=24*! % % % %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel
Q 8. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?
Q 2. Ce tip de proprietate cautati?
!Tratati datele cu atentie, baza mica de respondenti

17. Profilul respondentilor

18. Detinerea unei proprietati imobiliare si tipul acesteia
Tipul locuintei detinute
N=382* % %
*Respondentii care detin o proprietate
Q 5. La momentul actual detineti o proprietate imobiliara?
Q 5_1. Va rugam precizati tipul ei

19. Intentia de achizitie a unei proprietati imobiliare
Total
N=941
18-24 ani
N=177
25-34 ani
N=421
35-44 ani
N=200
45-54 ani
N=91
Peste 55 ani
N=52 %
Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)
Q 1. Intentionati sa va achizitionati o proprietate imobiliara rezidentiala?

20. Venit net lunar personal
Demografice
N=941
Sex
Educatie
Varsta
Ocupatie
Venit net lunar personal % % %
D 1. Sexul D 3. Care este starea dumneavoastra civila?
S 1. Va rugam sa notati data nasterii dumneavoastra

21. Pentru mai multe informatii, va stau la dispozitie:
Andra Constantinescu
Account Manager
Daedalus MillwardBrown T: M:
Simona Muha
Project Manager
Proiecte.biz T: M: