1. Тенденции в складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга Валентин Туртиа Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International

2. Динамика роста качественных складов Источник: Colliers International

3. Объем предложения  В течение 2008 года введено 418 тыс кв. м вместо заявленных 1 млн кв. м.  Итого объем площадей на начало 2009 года – 950 тыс. кв. м, рынок вырос в 1,8 раз по сравнению с началом 2008 года.  До конца 2009 года по инерции будет введено дополнительно 660 тыс. кв. м – больше, чем за все предыдущие годы.

4. Расположение складов класса А и В в Санкт-Петербурге Большинство строящихся и проектируемых складских комплексов высокого класса сконцентрировано на юге.

5. Москва vs Санкт-Петербург  Опережение строительства складов высокого класса в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом  Разница в стоимости таможенной очистки в Москве и Санкт- Петербурге  Головные офисы компаний, контролирующих товаропотоки, находятся в Москве

6. Изменение базовых условий аренды До кризисаСейчас Арендная ставкаКласс А: $115 – 130 / кв. м /год Класс В: $90 – 110 / кв. м /год Переговоры по снижению и возможности фиксации в рублях или согласованию курсового коридора Площадь5 000 – 10 000 кв. м1 500 – 5 000 кв. м Срок5-7 лет1 -3 года Депозит3 мес.1 мес. Банковская гарантия3 мес.- ИндексацияПривязка к CPI

7. Тенденции  Cокращение потребностей в площадях  Склады класса А и В дешевеют  Новый портрет клиента  Усиление влияния компаний производственного сектора

8. Рекомендации девелоперам  Уменьшить нарезку площадей – до 1 500 кв. м  Ориентирование на мелкопартионную доставку: строить пандусы, увеличивать количество доков, организовать кросс-докинг  Организация производственной функции  Планирование холодильных и морозильных камер

9. Перспективы 2009 – 2010 гг.  Возможность массового переезда компаний в новые комфортные склады, если склады А и В класса приблизятся по входным условиям к С классу  Возможность согласовать максимально выгодные условия и переехать в новые площади, до начала нового витка роста цен  Неизбежность возобновления программы по выводу заводских предприятий из центра города

10. Спасибо! Валентин Туртиа Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International +7 812 718 36 18 V.Turtia@colliers.spb.ru www.colliers.spb.ru