2. 项目概况

3. 北峰霞美棚户区改造 龙兴小区项目 泉州棚户区改造项目龙兴小区是 2014 市重点项目，是建设北 峰 - 丰州组团高品质的配套完善的生态型宜居社区的民生项目， 是我市构建住房保障体系、强化政府保障职能的保障性安居工 程。项目位于丰泽区北峰街道霞美社区，业主单位为市住宅建 设开发有限公司，由见龙亭小区建设指挥部组织实施。

5. 项目建设前片区现状为厂房、民宅、鱼塘及林地

6. 棚户零星插建、布置纷乱，占用土地较大，土地利用率低下。经初 步估算，项目拆迁面积约 27.6 万㎡。

7. 项目概况 小区占地面积为 307.6 亩（含代征道路 61.1 亩），包括安置房、经济适用房、学校、 幼儿园、绿廊、公交始末站、消防站及社区公共配套。小区容积率 2.2 ，建筑密度 30% ， 绿地率 35% ，总建筑面积约 42.7 万㎡，其中地上建筑面积约 34.7 万㎡，地下建筑面积 约 7.9 万㎡，总住宅面积约 27.6 万㎡，总户数约 2757 套，总投资约 15 亿元。

8. 项目建设计划

9. 项目参照棚户区改造工作的指导意见，对北峰街道霞美社区危旧房进 行改造。项目建设以政府主导、部门组织、市场运作的模式为基本原理， 按照 “ 统一规划、合理布局、节约土地 ” 的原则，有助于逐步缓解当地居民 住房困难、不断改善住房条件，提高当地居民的居住水平，有效改善城市 形象、完善城市功能、提升城市品质。 （上图均为效果图）

10. 项目建设分三期进行开发建设

11. 项目一期 主要为市软件园安置房，用地面积约 39.9 亩，建筑面积约 9.5 万㎡，其中地上建筑面积 约 8 万㎡（住宅面积约 6.5 万㎡），户数 586 户。 一期总平面图一期鸟瞰图

12. 项目二期 主要用于市软件园二期拆迁安置和经济适用房房源，还包括物业管理用房、社区服 务中心、幼儿园、公交始末站及配套用房等, 用地面积约 13 万㎡，建筑面积约 29.6 万 ㎡，住宅面积约 21 万㎡，户数 2171 户。 二期总平面图二期鸟瞰图

13. 项目三期 主要为学校、消防站等，其中学校为 54 班九年制学校，建筑面积 21510 ㎡。 三期总平面图三期鸟瞰图

14. 项目建设组织实施

15. 指挥部通过形成统一指挥、分级负责、协调有序的指挥体系，制定 工作方案、实施方案、监督方案，严格实行项目管理责任制，有效推 进项目建设进度

16. 项目征迁工作由指挥部和丰泽区政府协同负责，由北峰街道、霞美 社区配合推进，在熟悉当地风俗民情和参照同片区征迁经验的有利条 件下，减少拆迁工作阻力，确保项目征迁工作顺利进行。 北峰街道 霞美社区 丰 泽 区 政 府

17. 在市住建局融资办的指导和帮助下，项目不断拓宽融资渠道，有效 缓解建设资金短缺问题。项目向华夏银行泉州分行争取了 4.4 亿元的贷 款额度，第一期资金 5400 万元已如期到位。

18. 项目依法依规进行工程招标，最大限度控制工程造价，确保项目建 设成为阳光工程、廉政工程。项目一期 2013 年 6 月进行公开招投标，由 江西建工第四建筑有限公司中标。

19. 项目工程建设以加强文明施工管理为抓手，严把质量、安全、工期 三方面，确保项目顺利推进的同时，不断提高工程建设品质。

20. 项目一期工程于 2013 年 8 月开工建设，在省、市领导的指导和关 心下，项目建设顺利推进。 市长郑新聪 2014 年 5 月 4 日 视察项目工程建设

21. 李建辉副市长 2014 年 7 月 31 日 视察项目工程建设

22. 省住建厅王海副厅长 2014 年 3 月 9 日 视察保障性工程项目建设

23. 省政府督察组 2014 年 9 月 25 日 督察项目宜居建设

24. 目前 1# 楼完成砌体砌筑； 2# 楼完成斜屋面板混凝土浇筑和 二十一层砖墙砌筑。 （上图均为实景拍摄）

25. 3# 楼 A 区完成二十二层砖墙砌筑、 B 区完成斜屋面面板模板 安装； 5# 楼 A 区进行斜屋面板模板安装、 B 区完成三十层混凝土 浇筑。 （上图均为实景拍摄）

26. 项目一期 2015 年计划完成 1# 、 2# 、 3# 楼单体初验， 2016 年春节前完 成 5# 楼初验。 项目二期经济适用房部分争取 2015 年下半年开工建设。

27. 项目特色

28. （一）融合地域文化精心设计 项目在方案设计上深层次挖掘泉州的文化内涵，并将地域文化特征融入项 目设计。

29. 充分利用现有的自然景观和人文景观

30. 营造出一种全新的 “ 闽南印象 ” 社区，使其具有鲜明地域特征和时代风貌。

31. （二）构筑绿廊增加片区绿地 项目通过构筑南北向绿廊，从小学幼儿园场地引入绿化，贯穿一期广场、 龙兴广场、龙兴门、下沉服务景观广场和北部中庭景观。

32. 提高小区绿地率，增加片区绿化，力求营造一个生态、健康、宜居的居住环境。

33. （三）推行节能减排全新理念 项目倡导 “ 自然通风设计是最有效的节 能设计 ” 的新一代节能理念，摒弃传统单 纯重视节能材料、节能构造、节能设备 的做法，力求从小区先天条件出发，以 最小的投入获取最大化的节能效益。

34. （四）重视公共设施配套建设 小区配套建设有九年制学 校、幼儿园、社区服务中心、 消防站、公交始末站、物业配 套用房等。

35. 为小区业主提供教 育、社区、物业、消防、 出行等多方位服务，进 一步提升了小区的居住 品质。

36. （五）商住结合确保经济平衡 本项目配套建设部分商业建筑：一是沿城市主次干道的大中型综合商业带， 二是各地块的底部两层商铺。

37. 既能满足本项目的商业安置需求，又为本项目创造最大的商业价值，有助 于资产增值，实现项目自求平衡运作。